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2017年专业知识与实务综合选题单选题1、房地产投资中危害最大的一种风险是()。A．政策风险B．利率风险C．政治风险D．变现风险多选题2、市场风险存在于银行的交易和非交易业务中，分为()A．信誉风险B．汇率风险C．利率风险D．商品价格风险E．股票价格风险多选题3、下列有关企业资本结构的说法正确的有（）。A．拥有大量固定资产的企业主要通过长期债务资本和权益资本融资B．少数股东为了避免控制权旁落他人，更倾向负债融资C．企业适用的所得税税率越高，越偏好负债融资D．如果预计未来利率水平上升，则企业应选择长期资本筹资单选题4、以下说法中，错误的是()。A．企业计提的存货跌价损失不得在以后期间转回B．预计资产未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量C．企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响时，应计提资产减值准备D．预计资产未来现金流量不应包括与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量单选题5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。A．变动成本的设B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置单选题6、对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括()。A．确定敏感性分析财务指标B．选择需要分析的不确定性因素C．确定敏感性分析因素D．选择性分析所选择的不确定因素的波动程度单选题7、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目价值占总价的30%，那么该部分项目应按()投保。A．建筑工程一切险B．安装工程一切险C．建筑险或安装险D．第三者责任险多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、王某和李某都是A市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人，且分别担任甲公司市场营销一部、市场营销二部的部门经理。2009年3月，市民马某委托甲公司为其出售一间办公用房和自己拥有全部产权的一套住房。甲公司指定王某和李某，分别负责马某的办公用房和住房的销售代理业务。王某在核实该办公用房产权时，发现该办公用房属于马某和孙某共有，询问马某此情况时，马某称孙某完全同意出售该办公用房，并出示了孙某的私章和身份证，称孙某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。王某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对；在乙公司未了解真实的情况下，将该办公用房出售给了乙公司。孙某知道后表示不同意出售该办公用房，并为此与甲公司发生争执。由于李某在代理马某住房销售时，家庭杂事多，便将此业务交由其做保险业务的同学小刘代为办理。小刘没有现场查验马某住房，便主动找到想购房的小方，并采取买卖双方互不见面的方式，压低卖价、抬高买价，并从中收取差价，与李某平分。最后由李某见证，双方签订了《房屋买卖合同》。甲公司在上述行为中，违反房地产经纪基本职业规范的()。A．佣金责任B．合同责任C．告知责任D．告示责任单选题10、―巨斥方案的经济比选方法主要包括()两大类。A．动态分析法和静态分析法B．现值比较法和年值比较法C．定量分析法和定性分析法D．最低价格法和效益费用法单选题11、某上市企业为增值税一般纳税人，2011年3月发生下列经济事项(设定该省规定允许按原值一次扣除20%，契税税率5%)：(1)销售货物收入2000000元，其中免税收入30000元。(2)接受某客户的房产投资入股，房产市场价值为100万元。(3)该企业将自有房产与另一企业交换，原值600万元，支付对方差价款200万元。(4)获得政府相关部门批准的土地一块，缴纳土地出让金200万元。该企业当月需要缴纳的契税共计为（）万元。A．20.5B．25C．200D．20单选题12、假设王自强先生与张怡君小姐是你的新客户，目前正面临职业生涯与家庭生命周期上的转变，需要金融理财师协助规划。经过初步沟通面谈后，金融理财师获得了以下家庭、职业与财务信息：一、案例成员二、收支情况1．王自强先生于5年前创业，拥有一家30名员工的个人独资企业――自强制鞋厂，目前业务稳定。前一年底的财务报表见附件一。王先生与前妻的离婚协议中，承诺在离婚后5年内，每月固定支付前妻的生活费2000元。王先生每月还需负担母亲的生活费与看护费4000元，预计还要负担5年左右。王先生离婚后暂与女儿租用100平米房屋居住，房租每月3000元，自己与女儿的生活费用每月共4000元。2．张怡君小姐为国营事业单位职工，2