2015年北京土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题.docVIP

2015年北京土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素 2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。 A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差) 3、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。 A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率 4、交通运输用地包括__。 A．街巷 B．管道运输用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面 5、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 6、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。 A．前期工作→申报→审查→批复 B．前期工作→审查→申报→批复 C．前期工作→申报→批复→审查 D．前期工作→批复→申报→审查 7、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下 8、全国社会经济统计指标，不包括__指标。 A．总量 B．结构 C．房产 D．动态 9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量 10、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素11、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。 A．生产经营决策权 B．产品劳务定价权 C．人事管理权 D．对职工的刑事处罚权 12、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素 13、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 14、是保险的派生职能。 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 15、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 16、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。 A．建筑物的重置价格 B．建筑物已使用年限 C．建筑物的折旧率 D．建筑物的耐用年限 17、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素 18、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。 A：变动原则 B：替换原则 C：最有效利用原则 D：报酬递增递减原则 E：合法性 19、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素 20、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E：土地 21、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法 D．标准宗地估价法 22、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为