2014年房产经纪人开发客源每日一讲(10月10日).docVIP

2014年房产经纪人开发客源每日一讲（10月10日） 每日一讲： (单项选择题) 1、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 　　A.15 　　B.25 　　C.35 　　D.40 　　【正确答案】：A 2、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 3、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。 　　A.注册期满3年而未延续注册的 　　B.持续离开估价岗位超过1年的 　　C.年龄超过60周岁的 　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 　　E.不具有完全民事行为能力的 　　【正确答案】：ADE 　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。 4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。 　　A.选址意见书 　　B.建设工程规划许可证 　　C.施工许可证 　　D.建设用地规划许可证 　　【正确答案】：D 5、档案资料不包括（　　）。 　　A.业主的资料 　　B.物业的资料 　　C.房地产公司的资料 　　D.租住户的资料 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 6、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。 　　A.0．5％～1％ 　　B.0．5％～1．5％ 　　C.0．5％～2％ 　　D.0．5％～2．5％ 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 7、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题） 　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续 　　B.已经确定施工企业 　　C.有保证工程质量和安全的具体措施 　　D.建设单位已支付工程款 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 8、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。 　　A.0．5％～1％ 　　B.0．5％～1．5％ 　　C.0．5％～2％ 　　D.0．5％～2．5％ 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 9、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。 　　A.被征收人 　　B.委托人 　　C.房地产估价机构 　　D.政府 　　【正确答案】：B 10、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。 　　A.10 　　B.30 　　C.60 　　D.90 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的 　　D.要求查询的事项不存在的 　　E.要求查询的资料不存在的 　　【正确答案】：ABDE 　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 12、物业服务企业的资质管理实行（　　）。 　　A.一级审批制度 　　B.逐级审批制度 　　C.分级审批制度 　　D.分别审批制度 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 13、房地产平面图包括（　　）。 　　A.房屋及其所占用