石家庄市场调研报告模板.pptVIP

区域项目分布 （毛坯6000） （精装5500） 目前主要住宅项目集中在高新区偏主城区一侧，主力售价6000元/平米； 多数项目属于尾盘阶段，实际在售量小，新开项目数量有限； 客户除少量园区内工作者及当地原住居民外，大部分来自城区； 高新区珠江大道以南开发程度不高，有较多土地资源，应重点关注。 区域小结： 3 市场分析 1.商品住宅供应面积（1-3季度） 2011年一季度石家庄商品房供应面积为135.4万平方米，环比2010年四季下降1.25%，同比2010年一季度下降33.67%；商品住宅供应面积为97.323万平方米，环比2010四季度上涨28.0%，同比2010年一季度下降30.86%。在商品房供应面积萎缩的情况下，商品住宅供应面积持续上升，表明房地产开发企业在限购政策出台前市场预期非常明朗，但是在商品住宅限购后，供应面积开始下滑。 　　2011年第二季度石家庄商品房供应面积为222万平方米，环比上涨63.88%，同比上涨84.44%；其中商品住宅供应面积为207.5386万平方米，环比上涨113.25%，同比上涨102.12%。2011年第二季度石家庄商品房和商品住宅的供应量不仅同时实现了超过50%以上的上涨，因此，纵观二季度，房地产开发企业无论是供应的力度，还是推盘的意愿，都是比较强烈的。 2011年第三季度石家庄商品房供应面积为148万平方米，环比下跌33.20%，同比下跌7.29%；其中，商品住宅供应面积为90.9148万平方米，环比下跌56.19%，同比下跌1.47%。与二季度相比，三季度石家庄商品房和商品住宅供应量都出现了非常明显的萎缩，商品住宅供应量的跌幅超过50%，这显示开发企业在供应力度和推盘意愿上都出现了收紧。 2.商品住宅供求比（1-3季度） 2011年一季度石家庄商品住宅供求比为1.05:1，供求关系基本平衡。图中显示的具体情况来看，除2月石家庄商品住宅供应面积增大，导致当月供求比高达1.24:1外，1月和3月呈现出不同程度的供不应求的状态，由此可以发现商品住宅供求关系基本处于动态调整之中。整体来看2010年4月至2011年3月，石家庄商品住宅供应总面积为368万平方米，成交总面积为420万平方米，供求比为0.88:1，市场呈现出比较稳定的供求关系。 2011年第二季度石家庄商品住宅供求比为2.34:1，呈现出供大于求的局面。如图所示，除了5月由于商品住宅供应面积出现了急剧萎缩，导致当月供求比变为0.23:1外，4月和6月均呈现出不同程度的供大于求的状态，由此可见，二季度商品住宅供求比呈现出幅度极大的波动调整。不过，虽然二季度供求关系波动较大，但纵观2010年7月至2011年6月，石家庄商品住宅供应总面积为473万平方米，成交总面积为401万平方米，供求比为1.18:1，市场体现出比较稳定的供求关系。 2011年第三季度石家庄商品住宅供求比为1.17：1，呈现出供求基本平衡的局面。然而，7月、8月和9月商品住宅供求比却呈现出截然不同的态势，如图所示：其中，7月和8月均为供小于求，供求比分别是0.87：1和0.44：1；9月则迅速反转，当月供求比达到了2.05：1，并迅速拉平了三季度的供求比。由此可见，尽管三季度供求基本平衡，但各月实际供求情况波动比较大。纵观2010年10月至2011年9月，石家庄商品住宅供应总面积为472万平方米，成交总面积为375万平方米，供求比为1.25：1，供微大于求，整体比较稳定。 3.商品住宅成交面积（1-3季度） 2011年1至3月石家庄商品房累计成交127万平方米，同比上涨13.88%；其中商品住宅累计成交93万平方米，同比下降3.45%。 2011年二季度石家庄商品住宅累计成交89万平方米，环比下跌4.18%，同比下跌17.48%，石家庄楼市在成交方面呈现出小幅回暖的态势，但与限购前难以相比。 2011年第三季度石家庄商品住宅累计成交78万平方米，环比下跌12.25%，同比下跌24.94%。三季度各月呈现出小幅回升态势，但回升量能趋弱，显示消费者观望情绪仍比较浓厚。 4.商品住宅成交均价（1-3季度） 2011年1月至3月石家庄商品住宅成交均价为4739元/平方米，同比上涨14.69%。2011年1月到2月石家庄商品住宅成交均价基本持平，从2月到3月商品住宅成交均价呈现出明显下降，2011年一季度房价走势波动明显。 2011年二季度石家庄商品住宅成交均价为4598元/平方米，4月至6月石家庄商品住宅成交均价呈现出“急涨急跌”的态势，最高成交均价与最低之间的价差超过了400元。在多重调控政策的影响下，预计2011年商品石家庄住宅成交均价