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PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 4 工业出让地使用权转让合同 （样本） 合同双方： 转让方（甲方）：湖南环保科技产业园开发建设投资有限责任公司 住所：长沙市雨花区振华路199号 联系电话： 受让方（乙方）： 住所： 联系电话： 根据国家有关法律、法规规定，甲、乙双方本着互惠互利的原则，经双方平等协商，甲方同意将其原以出让方式取得的国有土地使用权（土地证号：长国用（2011）第097618号，出让合同编号 的部分转让给乙方，兹签订本转让合同。 一、甲方转让的土地使用权位于长沙雨花经开区，土地总面积7062.04㎡，其中出让面积5750.93㎡，规划道路1311.11㎡，地面附着物 / 层 / 结构成新建（构）筑物总面积 / 平方米。地面附着物 / 层 / 结构 / 成新建（构）筑物面积 / ㎡。 二、甲方转让的土地四至、面积与范围以测绘成果为准。 1、以甲方转让的土地使用证四至范围为准。 2、以甲、乙双方签章的转让的面积和范围（测量成果图）为准。 3、共有土地使用权，甲方占 / %，分摊面积 / ，乙方占 / %，分摊面积 / 。 三、土地出让用途为 工业 ，容积率为 1.0 ，建筑密度为 / ，受让后如改变以上规划用途和规划要求，须经转让方同意，市规划、土地行政管理部门批准后，由乙方与市土地行政主管部门依法办理改变土地用途的出让手续。 四、本合同项下的土地使用权转让后的使用年限从土地行政管理部门批准登记之日起至 2056 年 12 月 14 日。 五、本合同成交总额为人民币（大写） 元整 。其中土地使用权转让金额为人民币（大写） 元整 ，地面附着物按现行建筑定额造价结合成新折价金额为人民币 / 元。 六、付款方式和日期： 1、本合同签订后之日起4个工作日内（注：自成交确认之日起7个工作日内）付清全部地价款 元整（￥ 0.00元）。 2、甲乙双方需提供相关资料、文件，共同办理土地使用权转让手续。 七、本次公开转让应缴纳的价外税费由交易双方各自按规定支付。 八、本合同项下的土地使用权转让给乙方后，原甲方与政府土地行政管理部门签订的土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务随之转移给乙方。 九、土地开发要求 1、乙方应当于甲方交付本宗地后45日内启动项目建设，保证两年内完成本项目建设。 2、本宗土地在开发建设与利用等方面必须达到的指标（面积以本协议约定的有效用地面积为准）： ① 总投资强度不低于人民币400万元/亩；自甲方交付之日起两年内全面建成投产，投资额达到总投资的60%以上。如乙方达不到上述任何要求，则需按人民币10万元/亩（有效用地面积）的标准向甲方支付违约金。 ② 投产之日起两年内合计产值不低于人民币100万元/亩、税收不低于人民币 5 万元/亩；投产第三年起，每年产值不低于人民币300万元/亩、年税收不低于人民币20万元/亩。如乙方达不到上述任何要求，则需按人民币 1万元/亩（有效用地面积）的标准向甲方支付违约金。另：如乙方按期且超额完成上述指标，则甲方将以人民币1万元/亩（有效用地面积）的标准向乙方支付奖励。 十、 除经过甲方及相关政府部门同意外，不得擅自转让、出租、抵押本宗地。经营期间，部分闲置土地、房屋对外出租的，事前需征得甲方书面同意，确保项目符合长沙雨花经开区产业导向、无污染且工商税收关系落户长沙雨花经开区。 十一、在本宗地范围内的建设项目，乙方须确保施工单位将建安税等税费缴纳至长沙雨花经开区，乙方及其施工单位在施工过程中应接受甲方的监督和管理。甲方应当按照要求完成土地《环境影响评估报告》、提供规划设计总平图，并按照规划要求备案。 十二、建设或经营期间，乙方负责安排专业队伍及时清运建设经营期间产生的垃圾，建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地以外的土地及设施，不得随意倾倒，破坏公共环境。临时占用市政道路、临时占用宗地以外土地必须按照法律法规政策规定进行备案、审批。项目必须严格落实环境保护的相关规定和要求，使用清洁能源，坚持环境治理“三同时”，“三废”必须达标排放，达到环境保护要求。 十三、本合同附件及其他约定 1、甲方保证转让土地的有关各类文件、证书的合法、有效、完整性。 2、乙方为主办理本地块土地使用权过户手续，甲方积极配合完成相关工作。 3、土地使用权转让，其他上建筑物，其他附着物所有权随之转让给乙方。甲乙双方应在土地使用权转让申请得到批准后向房产管理部门申请办理房屋产权变更、注销、登记手续，凭房屋产权变更手续和土地使用权转让批准