芜湖县湾沚镇城南地块规划建议方案7.24.ppt

主力店 酒店式公寓 内街 商铺 内街 商铺 沿街 商铺 酒店停车场 业态规划及布局 餐饮娱乐休闲区 主打餐饮：美食一条街，上下两层主力面积控制在120㎡左右，单层户型面积约60㎡，4米开间，15米进深，部分户型可适当扩充。 中高档餐饮区 匹萨、半岛咖啡等中高档餐饮 挑高型，宜居宜办公 层高5.2米，不设隔层，面积40-80㎡ 一层：精品商场、珠宝饰品、中高档服饰、鞋帽等，铺位面积区间约20-150 ㎡ 二、三层：大型综合超市 防守型 防守型商业布局相对来说，是较为保守型的做法，更着重于销售层面的考虑。 主力店 酒店式公寓 内街 商铺 内街 商铺 沿街 商铺 酒店停车场 业态规划及布局 做专业市场 电子数码一条街：主力面积控制在上下两层约40-200㎡左右，单层约20-100㎡。 辅以部分餐饮 移动电信、银行 美容美发、SPA护理 匹萨、半岛咖啡等中高档餐饮 一层：珠宝首饰、中高档服装、饰品等，铺位面积区间约20-150 ㎡ 二层：社区型超市/家电卖场 三层：影院/书城/KTV 进攻型 进攻型商业布局更着重于未来城市发展规划，寻求主动出击，抢占市场空白点。 进攻型商业规划对招商工作有较高的要求。 挑高型，宜居宜办公，层高5.2米，面积约40-80㎡ 商业示意图 商业示意图 餐饮 麦当劳 星巴克（咖啡） 美心星巴克（咖啡） 哈根达斯 德克士 味千拉面 大娘水饺 蒙自源（米线） 金汉斯 棒·约翰（咖啡） 满记甜品 好伦哥（匹萨） 安徽土大力餐饮 合肥澳德士（快餐、水吧） 蜀王贵人香 仙踪林 安徽福瑞棠美食广场 满达园美食广场 中山非主流餐饮 季诺咖啡 上岛咖啡 名典咖啡 我们可以引驻的品牌 超市 家乐福 沃尔玛 欧尚 华润苏果 大润发超市 台客隆 大福源超市 我们可以引驻的品牌 我们可以引驻的品牌 The End 和普置业 谢谢指导！ 汇报完毕 芜湖县城南地块规划建议方案 南京和普置业 2010.07.23 目 录 项目基础认知 芜湖县地产宏观经济调研精要 项目商业市场分析 Part.1 Part.2 Part.3 项目业态定位及规划布局 Part.4 一、项目基础认知 项目基础认知 从项目地理位置来看，项目处于芜湖县湾沚镇城南，离老城区大约1.5公里，属于县政府向南跨越皖赣铁路发展规划的新城区范围内。（芜湖县城市发展方向：向南跨越皖赣铁路继续发展和完善新城区，向东跨越芜宣高速发展机械工业开发区，向北跨越东湖发展居住区） 项目区位 区位价值发现 项目属于城南新区，目前尚属城市边缘地带，周边商业配套匮乏，仅能满足附近区居民基础生活需求，但因项目属于政府大力发展的行政文化功能片区，芜湖县的行政中心正向南延，因此该区域的发展潜力较大。 行政文化功能片区 东部工业园片区 机械工业园片区 老城及滨河居住功能片区 老城商业中心 行政文化中心 本案 项目基础认知 地图位置 项目位于湾址镇城南电信机房以西，南湖路以北。处于芜湖南路与南湖路的交叉口地带，周边湾沚镇政府、芜湖县政府等行政机构林立，毗邻惠民医院、市民广场、芜湖县一中、芜湖双语学校等。 周边小区有：云森国际（在建）、书香名门、现代家园以及部分安置房小区。 本案 经济指标 项目基础认知 项目 指标 用地总面积 8315㎡ 总建筑面积 约25000㎡ 规划用地性质 商业用地 容积率 ≤3.0 建筑密度 ≤40% 绿地率 ≥30% 出让年限 40年 建筑要求 主体建筑高度不得低于11层，集中商业面积不得小于4千平方。 项目界定： 初看项目，项目作为商业地块不利条件较多，深挖项目，项目尚有较多资源未被挖掘？ 项目突破点： 通过对市场的研究，寻找项目发展出路！ 市场分析要回答的核心问题 Q1：芜湖县房地产市场未来的发展趋势？ Q2：在所处市场竞争中寻找到突破口! 趋势研究 二、芜湖县地产 宏观经济调研精要 1、城市发展 2、土地市场 3、小结 芜湖县 长江三角洲的中心腹地 城市概述 芜湖县区位独特，交通便捷。地处泛长三角腹地，承东启西，连南接北，通江达海。境内青弋江直通长江黄金水道，皖赣铁路、宁安城际高速铁路、 104省道、205国道在境内交汇而过，沪渝高速、宁芜高速以及正在建设的铜芜宣高速、溧芜高速在县域均设有出入口，构成了芜湖县到江浙地区3小时高速公路网。 随着经济的发展，目前芜湖县正按照“芜湖市的新城区，皖江城市带的先进装备制造业基地，长江三角洲地区的重要旅游休闲地”的城市战略定位高速发展。 人文之乡，旅游胜地，皖