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有关专业知识与实务试题 单选题 1、在下列选项中，属于国际通行的财政支出统计分类方法中最常用的是()。 A．按财政支出功能和财政支出经济分类 B．按支出是否直接得到等价补偿分类 C．按资金使用级次分类 D．按支出规模大小分类 多选题 2、防范房地产经济风险的措施主要有（）。 A．增加企业注册资本 B．明确机构事项处理权限 C．明确公司印章保管人 D．使用标准化经纪服务公司 E．统一门店经纪业务操作流程 多选题 3、下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。 A．土地取得成本 B．经营成本 C．租赁收入 D．租售价格 E．建安工程费 单选题 4、关于逐步改变城乡二元经济结构体制的重点工程的描述，下列选项不正确的是（）。 A．进一步调整国民收入分配结构和财政支出结构，加大对农业的支持和保护力度 B．实现农业和农村的持续发展，确保农村实现小康的目标，进一步完善政府对农业的投入政策 C．改善农村富余劳动力转移就业的环境，逐步统一城乡劳动力市场 D．加快建立促进城市教育、卫生等各项社会事业发展的公共财政体制，推进城市的全面进步 多选题 5、根据《公司法》关于有限责任公司的规定，股东会若通过_______的决议，对决议投反对票的股东可以请求公司按照合理价格收购其股权。 A．不向股东分配利润 B．转让主要财产 C．为控股股东提供担保 D．修改章程以使出现公司章程规定的解散事由的公司存续 E．对外进行重大投资 单选题 6、公共定价法是针对政府提供的满足社会公共需要的“市场性物品”，通过选择适当的定价方法，合理地确定价格，从而使这些物品和服务得到最有效的使用，提高财政支出效益的一种方法。它包括纯公共定价和管制定价两个方面。 根据上述定义，下列不需要应用公共定价法的一项是()。 A．汽油零售价 B．地铁票价 C．网吧收费 D．手机通汛费 多选题 7、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。 A．工程动工 B．全部工程验收合格 C．工程所有人实际占用全部工程 D．施工合同约定的竣工 E．保修期满 单选题 8、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。 A．受消费者预期影响较大 B．消耗时间较长 C．受政策法规影响较大 D．受区域影响较大 单选题 9、2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况 我国东部地区各省（市）中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重最高的省（市）以及单位面积商品房售价最低的省（市）分别是（）。 A.广东、辽宁 B.海南、河北 C.河北、福建 D.海南、山东 多选题 10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。 A．拉动需求职能 B．资源配置职能 C．公共采购职能 D．收入分配职能 E．经济稳定职能 简答题 11、甲公司为房地产开发公司，自2011年3月开始销售其开发的住宅小区，并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下：本公司开发建设的小区环境优美，绿化率为60%，设施齐全，并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件，该小区房价虽然比一般楼盘高，但仍被抢购一空。2011年6月15日，该小区交付业主使用，业主们入住后发生了下列事件： (1)乙的儿子刚刚3岁，夫妻两人要工作，孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所，才买下该小区的房子，但是入住后，始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后，终将儿子送入较远的托儿所，为此乙要求甲公司承担违约责任，甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同，不具有约束力为由拒绝承担责任。 (2)丙将其所购房屋出租给丁使用，并签订了租赁合同，其合同中约定：房屋租金为3500元/月，按季预付，物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后，由于对物业公司的服务不满，一直拒绝缴纳物业费。2011年9月，丁未经丙同意将该房屋转租给戊，丙得知后强烈反对，并主张解除与丁的租赁合同，要求戊腾退房屋。 (3)因甲公司原因，庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证，经查，庚与甲公司购房合同总价款为180万元，双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证，否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院，要求甲公司及时办理房屋产权证，并支付36万元的违约金。庚起诉后，甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证，经查，由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元，甲公司向人民法院请求降低违约金。 (4)辛住后发现，所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%，要求与甲公司解除商品房买卖合同。 根据上述内容，分别回答下列问题： 物业公司能否直接要求丙缴纳物业费说明理由。 多选题 12、下列财政支出中，属于消费性支出的是()。 A．城乡公共设施维修支出 B．文教事业费支出