物权法律制度03.pptVIP

拾得遗失物 发现所有人失去占有而未被任何人占有之物并占为己有 必须是动产；所有人失去了对物的占有乃未被任何人占有；发现遗失物并实施占有的行为 拾得人及公安部门有通知、报告、发布招领、保管、遗失物的拍卖与变卖、返还等义务；拾得人有费用偿还请求权；政府公告6个月后无人认领归国家所有 发现埋藏物 发现隐藏于他物之中或放置于隐蔽场所不易被发现的物 必须是动产；物不容易被发现 所有人不明的埋藏物和隐藏物归国家所有 时效取得 依取得时效的规定取得所有权 存在占有他人财产的事实；占有的事实经过了一定的期间 我国未规定时效取得制度 继受取得 又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权 以原所有人对该项财产的所有权为取得的前提条件；取得依据有买卖合同，赠与、互易，继承遗产，接受遗赠及其他合法原因 所有权转移 四）不动产所有权 　　1.土地所有权 　　土地所有权是指土地所有权人独占性地对土地拥有的权利。我国有国有土地所有权和集体土地所有权之分。 　 　国有土地有：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、收购为国有的土地；依法不属于集体所有的林地、草原、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 　　国家所有之外的土地、农村和城市郊区的土地属于集体土地。 　 　2.建筑物区分所有权 　　我国《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 专有权 建筑物专有部分（构造上的独立性、使用上的独立性、形式上的独立性） 行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 共有权 法定共有部分 楼房的外墙、楼顶、楼层通道、楼梯、支柱、停车场等共用部位；电梯、中央空调或者暖气设施，水、气管道等公共设施；共用基地 约定共有部分 本来具有构造上、利用上独立性的建筑物部分全体共有与部分共有，共有人处分共有财产时应征得其他共有人的同意 管理权 下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项 决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金及改建、重建建筑物及其附属设施事项的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 “依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（）。 　　A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 　　B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 　　C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意 　　D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意 3.相邻关系 　　法律为调和相邻不动产之利用，而就其所有人及利用人（地上权人、永佃权人、典权人）间所设定的权利义务关系。《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。① 相邻用水、排水关系——我国《物权法》第86条规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。” ② 相邻土地使用关系——不动产权利人挖掘土地、修缮建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，不得影响相邻权利主体的通风、采光、日照权利。 ③ 相邻损害防免关系——不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）。 　　A．甲公司将一块土地的建设用地使用权转让给乙公司 B．甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权 　　C．甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 　　D．自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下 （五）共有 　　共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所