房地产开发企业基本常识与特点.PPTVIP

房地产开发企业基本常识与特点 借方登记完工开发产品成本（开发成本贷方转出至本科目借方） 贷方登记已对外销售开发产品（销售成本结转）或转作出租（投 资性房地产）、自用（固定资产）的开发产品 账务处理： 竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本 对外销售时： 借：主营业务成本 贷：开发产品 房地产开发企业基本常识与特点 （四）、周转房 周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用。 增加明细核算，“在用周转房”和“周转房摊销” 开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本 借：周转房-在用周转房 贷：开发产品 按月计提的周转房摊销 借：开发成本或开发间接费用 贷：周转房-周转房摊销 期间发生的维修费 借：开发成本/开发间接费用 贷：银行存款 房地产开发企业基本常识与特点 四、房地产开发阶段的划分与不同阶段涉税税种 房地产开发企业基本常识与特点 一、房地产公司涉税现状 除消费税、关税外，房地产行业几乎涉及现状所有税种，房地产还是一个高 税负的行业，一般情况下税收占整个企业收入的17%-25%。是仅次于建筑 安装成本（含土地）的第二大支出。 房地产开发企业基本常识与特点 二、房地产开发企业涉及的主要税种 1、前期准备阶段---契税、印花税 2、建设施工阶段---城镇土地使用税 3、销售阶段---增值税 4、自持阶段---房产税 5、预缴清算阶段---企业所得税、土地增值税 备注：房地产企业除了重点涉及的增值税、土地增值税、企业所得税、个人所 得税外，还需要缴纳附加税费（城建税、教育费附加、地方教育费附加）以增 值税为依据。 版纳金榜 谢 谢 观 看 版纳金榜 房地产企业全程开发 与纳税解析 房地产开发企业基本常识与特点 一、房地产企业行业介绍与特点 房地产开发企业基本常识与特点 一、房地产行业的发展概述 房地产行业----国民经济支柱产业 上下游产业 国家财政收入 房地产行业发展历程 在78-91年这个时间段， 理论与小范围发展的阶段，也是个初步探索的阶段 1992年邓小平南巡之后，全国掀起房产热，同年也发生“下海潮”,在全国各地很普遍。 那时也出了一大批房产大佬像万通的 冯仑 阳光壹佰的易小迪 SOHO 潘石屹等等 到千禧年，福利分房制度基本废止，住房推向市场化。 一直到现在，期间出了多轮税制、土地出让、政策调控等改革！房地产行业也完成了一 个从无到有，日见规范的过程. 房地产开发企业基本常识与特点 二、房地产企业的基本业务介绍 房地产行业通过市场机制从事房地产投资、开发、 建设、销售、出租、管理、服务、自行等项目的产 业。 房地产开发企业基本常识与特点 三、房地产行业的特点 房地产行业是一个资源整合型企业 开发产品类型多，用途多样性 开发流程长、资金密集 房地产行业涉及行政主管部门多 销售收入种类多，销售行为接受政府监管 房地产开发企业基本常识与特点 二、房地产企业一般经营模式与流程 房地产开发企业基本常识与特点 一、经营模式（开发与自持物业） 房地产开发经营、（如万科 主要以销售开发产品为主） 后来房企发展自己的 物业公司、也有投资房地产中介、后期自持物业如 万达的商业地产 ，随着经 营模式不断变化与创新，给我们财务人员账务核算也带了新的挑战和机遇。 房地产开发企业基本常识与特点 二、房地产开发流程 房地产开发企业基本常识与特点 三、房地产开发企业的会计科目 房地产开发企业基本常识与特点 一、会计科目设置 会计科目按其提供会计信息的详细程度不同，可以分为总分类科目和明细分类科 目，根据【会计准则】的统一规定，并结合房地产开发企业经营的特点和会计核 算的需要，房地产开发企业设置五大类会计科目：资产、负债、所有者权益、成 本、损益类 房地产开发企业基本常识与特点 1、资产类科目 用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括流动资产和各项 长期资产。 其中资产类科目中开发产品、周转房等科目是房地产开发企业特别设置的会计 科目。其他科目属于各类企业通用的会计科目。 房地产开发企业基本常识与特点 2、负债类科目 用来核算和反映企业各类不同的负债增减变化情况，其中包括各项 流动负债和各项长期负债，负债类科目是各类企业通用的会计科目 房地产开发企业基本常识与特点 3、所有者权益类科目 是用来核算所有者权益增减变化的科目，这类科目也是各类企业通用的科目 房地产开发企业基本常识与特点 4、成本类科目 房地产开发企业涉及的成本科目主要有：“开发成本”、“ 开发间接费用”，这 两个科目是房地产开发企业特有的会计科目，主要用于房地产开发项目的成本核算。 如果房地产企业本身也有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施 工”“辅助生产”“工程结算”等科目。 房地产开发企业基本常识与特点 5、损益类科目 核算企业损益的会计科目，其有月末无余额