二级建造师法律法规-基本法律知识第二讲.pptVIP

3、根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。【2012年】 A．取得建设用地使用权证书 B．建设用地使用权登记 C．建设用地使用权登记信息公示 D．建设用地使用权登记信息公示 【答案】B 【解析】P24 最上面“（一）不动产物权”第一句。 不动产物权，登记设立； 动产物权，交付设立。 4、 根据用地使用权转让的，使用期限由（ ），但不得超过建设用地使用权剩余期限。【2012年】 A．法律直接规定 B．当事人约定 C．出让人决定 D．受让人决定 【答案】B 【解析】P25倒数第2行。 2Z201042 物权变动和保护 一、不动产物权变动 登记主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外：如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。 登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任 二、动产物权设立和转让 交付主义：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外 登记对抗主义：运输工具不登记不得对抗善意第三人。 二级建造师 建设工程法规及相关知识 二级建造师 建设工程法规及相关知识 1v1直播讲义 ? 2Z201030 建设工程代理制度 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 一、代理的法律特征 1、在代理权限范围内实施代理行为 2、以被代理人的名义实施代理行为 3、是具有法律意义的行为 4、代理行为的法律后果归属于被代理人 二、代理的种类（委托代理、法定代理、指定代理） 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 一、建设工程代理行为的设立（常识性了解） （一）建设工程的承包活动不得委托代理 （禁止转包和肢解分包） （二）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 （如招标代理） （三）委托代理的产生： 授权委托书（授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任） 二、建设工程代理行为的终止 《民法通则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止： （1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人死亡； （4）代理人丧失民事行为能力； （5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。 三、建设工程代理法律关系 （一）代理人在代理权限内以被代理人的名义实施法律行为 （二）转委托 1、经被代理人的同意：被代理人承担； 2、不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。 （三）无权代理和表见代理 1、无权代理 表现形式： （1）自始未经授权； （2）超越代理权； （3）代理权已终止。 效力：追认产生有权代理的效力，不追认代理人承担无权代理行为给被代理人和善意第三人造成的损失。 2、表见代理 构成要件： （1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由； （2）须本人存在过失； （3）须相对人为善意。 效力： （1）对本人产生有权代理的效力，本人不能以无权代理为抗辩。 （2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 3、默认 知道他人以本人名义实施民事行为不做否认表示的视为同意。 （四）不当或违法代理行为应承担的法律责任 续表 【真题】 1、某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（ ）。【2010年】 A．诉讼终结 B．当事人解除委托 C．代理人辞去委托 D．委托代理人死亡 E．委托代理人有过错 【答案】ABCD 【解析】 委托代理权可以因诉讼终结、当事人解除委托、代理人辞去委托、委托代理人死亡或丧失行为能力而消灭。 2、表见代理的法律后果应该由（ ）承担。【2012年】 A．代理人 B．被代理人 C．第三人 D．代理人和第三人 【答案】B 【解析】新教材表见代理知识。 3、下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。【2013年】 A．代理人辞去委托 B．被代理人取得民事行为能力 C．被代理人死亡 D．被代理人与代理人直接的监护关系消灭 【答案】A 4 ★ 、单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况下，关于甲、乙行为的说法，正确的是（ ）。【2014】 A．乙的行为属于法定代理 B．甲有权拒绝接受这批普通水泥 C．如甲拒绝，应