亚运村项目可行性分析-.ppt

北京房地产宏观经济分析 北京住宅物业发展状况分析 4000 4200 4400 4600 4800 5000 5200 5400 5600 均价 5356.95 4815.04 4786.78 4557.24 4715.74 4467 4561.83 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年1-9 1997—2003年住宅总体价格走势 （单位：元/平方米） 北京房地产宏观经济分析 办公类物业宏观发展状况分析 国贸－建国门写字楼商圈 燕莎写字楼商圈 中关村写字楼商圈 金融街写字楼商圈 亚运村写字楼商圈 北京房地产宏观经济分析 办公类物业宏观发展状况分析 北京写字楼商圈分布状况图 亚运村 5% 其他 19% 中关村 19% 金融街 14% 燕莎 8% 国贸－建国门 35% 北京房地产宏观经济分析 2003年北京写字楼市场形势分析 供应情况分析 市场新增供应量约147.8万平米 纯写字楼约46.4万平方米 商住项目约100万平方米 写字楼均价12000～18000元/平方米 商住项目均价7500～13000元/ 平方米 （2003年的前三个季度 ） 新开盘售价 北京房地产宏观经济分析 2003年北京写字楼市场形势分析 价格走势分析 2001年下半年至今北京市甲级写字楼租金指数走势 19 21 23 25 23.8 24.7 23.5 23.2 22.9 22.78 21.92 21.69 20.49 19.46 20.17 01年一 01年二 01年三 01年四 02年一 02年二 02年三 02年四 03年一 03年二 03年三 SARS的影响逐渐消退 全球经济开始复苏 北京房地产宏观经济分析 2003年北京写字楼市场形势分析 出租情况 一季度 二季度 三季度 春节长假 伊拉克战争 SARS疫情 甲级写字楼仍显低迷 甲级、乙级写字楼以及商住项目显得较为活跃 北京房地产宏观经济分析 酒店类物业宏观发展状况分析 北京市星级酒店现状分析 100% 576 合计 9.7% 56 1 43.4% 250 2 31.6% 182 3 10.2% 59 4 5.0% 29 5 比例 （占三星级以上比例） 数量 星级 北京3星级以上酒店数量统计 1980--2001年北京星级酒店客房总量与增加量 0 2 4 6 8 10 客房量（万间） 0.5 0.7 1 1.3 1.7 2.1 2.8 3.5 4 5.2 5.2 5.4 6.1 6.8 7 7.2 9.7 年增加量（万间） --- 0.2 0 0.3 0.4 0.4 0.4 0.7 0.5 0.8 0 0.2 0.2 0.7 0.2 0.2 1.3 1980 1981 1983 1984 1985 1986 1988 1989 1990 1992 1993 1994 1996 1997 1998 1999 2001 北京房地产宏观经济分析 酒店类物业宏观发展状况分析 北京市星级酒店现状分析 北京地区豪华酒店(4星、5星)开业时间分布图 0 5 10 15 20 酒店个数 15 4 13 3 5 3 2 1 1 1 1 7 8 1989以 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 北京房地产宏观经济分析 酒店类物业宏观发展状况分析 北京市星级酒店现状分析 北京市三星级以上酒店分布 5 10 11 7 7 6 15 1 2 1 23 13 9 31 9 11 10 3 29 0 10 20 30 40 海淀 东城 西城 朝阳 崇文 宣武 丰台 石景山 郊区 5星级 4星级 3星级 北京房地产宏观经济分析 酒店类物业宏观发展状况分析 北京市星级酒店现状分析 北京房地产宏观经济分析 酒店类物业宏观发展状况分析 北京市星级酒店现状分析 78.38 5% 50.66 72.67 1% 79.63 2000 64.4 -11% 48.43 64.4 -17% 78.92 1999 61.3 -11% 54.46 63.3 -14% 95.06 1998 66 -2% 61.08 64.6 -6% 110.43 1997 67.4 2% 62.29 64.2 7% 117.95 1996 66 -- 60.96 64.6 -- 110.48 1995 入住率(%) 变化幅度 价格 入住率（%） 变化幅度 价格 4星级酒店 5星级酒店 年份 1995--2000北京市4、5星级酒店价格水平表 经过近20年的成长与发展，北京市酒店业供应上已经具有一定规模，在品质和服务上已经具有相当高的水准，不过也应该清醒地认识到这种较高水准距离真正的国际先进水平还有一定的距离；在酒店经营方面，经营