东方名居房地产开发建项目可行性实施方案.docVIP

东方名居房地产开发建项目可行性实施方案.doc

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第一章总论 1、项目建设背景 随着广水市经济建设速度的加快,应山城区作为广水市政治、文 化和经济的中心,发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经 济建设的龙头,在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生 活水平的提高,民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广 大群众对于居住品质的迫切要求,不仅是政府部门长期以来的重要课 题,并且也是房地产企业的社会责任之一。 2009年1-12月,广水市房地产开发投资金额总计9. 67亿元, 与上年同期相比增长92. 82%,环比增长了 6.07%。巨大的居住与投资 需求带动了房地产行业的快速发展,同时也为广水市现代大型都市化 城市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明:房地产投 资仍高速增长,到2009年12月房地产投资同比迗到了 80%。房屋销 售总体需求依然强劲,可以预见,房地产价格稳中有升的态势不会改 变。 本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂,位于 广水市城市规划中的核心地带。该宗地共2098平方米,本公司2010 年1月11日与广水市国土资源局签订了土地出让合同,取得了土地 使用权。由于此地段建设缺乏总体规划,老、旧危房屋多,居住条件 恶劣,环境脏乱差,与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相 宜。为了拓展发展空间,彻底改变该地段老旧差的面貌,本项目本着 建设高品质住宅,营造商业氛围的理念,努力将该项目建设成为永阳 大道的房地产旗帜,营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而 充满活力的社区居住环境。 2、项目概况 2. 1项目名称: 广水市东方名居建设项目。 2. 2建设地点: 项目位于广水市应山城区永阳大道,宗地编号为2007-16 2. 3建设单位: 湖北广水众鑫房地产开发有限公司 2. 4企业法人: 徐建文 2. 5企业性质: 有限责任公司。 2. 6 2. 6经营范 房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园林绿化、土石方工 程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。 2. 7工程概况: 本项目拟建一栋十二层的商住楼,占地面积2098平方米,总建 筑面积11546. 29平方米,其中地下室967. 39平方米;商铺三层、建 筑4557. 4平方米;住宅九层五十四套,建筑面积共6021. 5平方米; 容积率5. 09,项目总投资1724万元。建设工程计划于2010年5月份 开工,2011年9月入住。 2.8资金来源: 公司自筹1524万元,通过银行贷款200万元。 2.9可行性研究报告编制单位 单位名称:东风设计研究院有限公司 工程咨询资格证书 资格等级:甲级 证书编号:工咨甲22120070013 发证机关:国家发展改革委员会 3、可行性研究报告编制依据 项目投资方案; 国家及湖北省颁布的相关法律、法规、政策; 湖北省和广水市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要; 广水市城市总体规划(1996—2010年); 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额; 广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料; 其他有关依据资料及企业提供资料。 4、研究结论与建议 本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向,适应广水 市城市规划以及房地产发展的需要,并且配合政府加大城区改造的政 策,区位条件优越,市政配套和生活配套较为完善,市场定位清晰, 具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制 有效措施,保证了对周边环境不会造成污染,本项目土建与公用工程 建设具有生态建设有利条件,注重环保与建筑节能,所以项目前景看 好。 项目财务内部收益率高于行业基准收益率,投资回收期低于行业 基准投资回收期,项目具有一定的抗风险能力等。 从综合分析来看,项目建设具有很强的可行性。 第二章区域房地产市场分析 1、当前广水市房地产市场现状 1.1、房地产开发投资的基本情况 近年来,广水市房地产开发投资处在一个高速增长的时期。2009 年广水市房地产开发投资完成9.67亿元,与上年同期相比增长 92.82%,环比增长了 6.07%,完成投资占本年度计划投资的91%。其 中,商品房建设投资额7. 28亿元,同比增长84. 79%; 土地开发投资 额2. 39亿元,同比下降了 18. 2%。按用途分:商品住宅开发投资7. 21 忆元,同比增长120%。其中高档公寓投资0. 19亿,同比下降28. 71%; 办公楼投资3610万元,同比增加了 10.6%;商业营业用房投资1.91 亿元,同比增长了 63.08%。 2009年房屋建筑施工面积135. 8万平方米,同比增长108. 82%。 其中,住宅施工面积101. 2万平米,同比增长128. 74%。住宅施工面 积中高档公寓8. 8万平方米,同比增长19. 96%;办公楼施工面积8. 5

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