房地产经纪人执业资格考试基本制度与政策(刘保超).ppt

九、房地产抵押权的实现 《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照 债券的比例清偿 测试题： 1.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ） A.军事用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地 2.某商品房售价为8000元/㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96㎡，合同约定的建筑面积是100㎡，则购房人实际支付该房价款是 （ ）万元。 A.76.00 B.76.80 C.77.60 D.80.00 3.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ） A.房地产抵押 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 4.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（ ） A.《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营管理法》 C.《城市商品房预售管理办法》 D.《城市房地产转让管理规定》 5、商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。 A.购房人 B.房地产开发企业 C.购房人和房地产开发企业 D.购房人或房地产开发企业 6.商品房现房销售应具备的条件有（ ） A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 B.持有建设工程规划许可证 C.已通过竣工验收 D.物业管理方案已落实 E.取得商品房销售许可证 7.房地产抵押担保的范围一般包括（ ） A.主债权及利息 B.违约金 C.定金 D.损害赔偿金 E.实现抵押权的费用 8.下列房地产可以设定抵押权的有（ ） A.国有土地上依法取得的房屋 B.以出让方式取得的土地使用权 C.集体土地使用权 D.乡、村企业的厂房 E.用于市政的房地产 9.房地产权利人因（ ）的等事项应当申请房地产权属转移登记。 A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化 10.下列属于房地产转让的行为有（ ） A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.以房地产抵债 D.房地产抵押 E.因企业被收购、兼并或合作，房地产权属随之转移的 第六章 房地产登记制度与政策 第一节：房地产登记概述 第二节：房地产登记制度 第三节：房屋权属登记信息查询 第一节：房地产登记概述 一、登记的概念 二、登记制度的类型 契据登记制和产权登记制 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。 三、登记的目的和意义 1、保护房地产权利人的合法权益 2、保证交易安全，减少交易成本 3、为房地产管理奠定基础 4、为城市规划、建设、管理提供科学依据 四、登记的原则 五、登记的制度 国家对不动产实行统一登记制度。 1.权利主体一致的原则 2.属地管理原则 第二节 房地产登记制度 一、房地产登记的种类 土地登记和房屋登记 1.土地总登记 2.土地初始登记 3.土地变更登记 4.土地注销登记 5.土地其他登记 （更正登记、异议登记、 预告登记、查封登记） 1.房屋所有权登记 2.房屋抵押权登记 3.地役权登记 4.房屋预告登记 5.房屋其他登记 （更正登记、异议登记、 撤销登记、查封登记） 三、房屋登记使用的范围 《房屋登记办法》是使用范围，即包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。同时，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，也可以参照房屋登记的规定和程序，由房屋登记机构依法登记。 6、在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（ ） A.屋面防水为5年 B.电气系统安装为1年 C.装修工程为2年 D.卫生间地面渗漏为1年 E.供暖系统为1个供暖期 7、城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（ ）应依法予以补偿。 A.违章建筑 B.已抵押的房屋 C.产权不明的房屋 D.未超过批准期限的临时建筑 E.产权有纠纷的房屋 8、建设工程规划管理的主要内容有（ ） A.核发建设工程规划许可证 B.核发建设用地规划许可证 C.核发施工许可证 D.放线、验线 E.审定设计方案 第五章 房地产交易管理制度与政策 第一节：房地产交易管理 第二节：房地产转让管理 第三节：商品房销售管理 第四节:房屋租赁管理 第五节：房地产抵押管理 第一节 房地产交易管理 一、概念 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、 房屋租赁。 二、房地产交易的原则 自愿、公平、诚实信用 三、房地产交易的基本制度 即，房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度