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物业管理教研室; 物业管理的起源及其原因 我国物业管理的发展 先进国家与地区物业管理的发; 一、物业管理的起源及其原因;二、我国物业管理的发展;二、我国物业管理的发展;二、我国物业管理的发展;二、我国物业管理的发展;二、我国物业管理的发展;第三节 物业管理的目标与原则;一、物业管理的目标;二、物业管理的基本原则;三、物业管理的基本环节;物业管理公司前期介入 由于所住的房屋将要拆迁，李先生打算用政府补偿的拆迁补偿费和自己多年的积蓄购买一套新房。在与家人讨论买房之事时，在南方工作的孩子告诉他一些买房的经验。特别强调了一点就是要选那些物业管理前期介入的房产。李先生感到比较疑惑，对于物业管理前期介入不太理解，他认为前期介入没有什么意义，这种想法也存在于很多业主之中。 请问：1、什么叫物业管理前期介入？ 2、物业管理前期介入有些什么好处？ ;（一）物业管理的策划阶段; 1、物业管理的早期介入; 1、物业管理的早期介入; 1、物业管理的早期介入;主要内容 ： （1）审视工程土建构造、管线走向、保安系统、设施建设、设备安装的合理性。 重点查看消防安全设备、监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及泊位设备、电力设备、交通运输设备、电梯设备等。 （2）对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案、协商解决办法。 （3）在施工现场做好日常养护、维修的要点记录、图纸更改要点记录。 （4）参与工程验收、进行器材检查、外观检查、性能测试、功能测试、并按整改计划督促整改。; 1、物业管理的早期介入;; 本案例是一家物业管理公司在早期介入阶段，向开发商提出了几条合理化建议，既使开发商节约了成本，又避免日后因这些细节引发纠纷。? 物业管理早期介入的最大好处，是物业管理公司能从业主的利益、需求出发发表意见，从是否有利于日后物业管理服务等具体细节上提出意见或建议，从而把一般楼盘开发中容易出现的问题降到最低限度。 ; 1、物业管理的早期介入;作业： 你认为物业管理企业在早期介入中，承担什么样的角色？ 物业管理早期介入可以在四个阶段介入，你认为在哪个阶段介入最好？为什么？ ; 2、制定物业管理方案; 3、确定物业管理档次; 4、选聘或组建物业管理企业;（二）物业管理的前期准备阶段;（三）物业管理的启动阶段;（三）物业管理的启动阶段; 1、接管验收; 1、接管验收; 工程项目竣工后，由建筑商向开发商办理交付手续，在办理交付手续时，需经开发商或专门组织的验收委员会对项目进行查验，在认为工程合格后办理交付手续，建筑商把该工程项目交给开发商。 从物质形态上说，施工单位完成了一项最重的建筑产品，而开发商也完成了该物业的开发任务。; 1、接管验收; 1、接管验收; 1、接管验收; 1、接管验收; 1、接管验收; 1、接管验收; 2、业主入住; 2、业主入住; 2、业主入住; 2、业主入住; 2、业主入住; 2、业主入住; 2、业主入住;（四）物业管理的日常运作阶段; 案例分析; 案例分析; 案例分析; 案例评析：; 案例分析; 案例分析; 案例分析; 案例分析;Thank You !;