上海金地格林风范规划设计方案构思说明2008-100.pptVIP

二、与其他楼盘的对比 二、与其他楼盘的对比 二、与其他楼盘的对比 二、与其他楼盘的对比 这里的商机也不可小视。关注购物后人们的休息、等待、休闲。可安排更具休闲情调的消费场所，比如咖啡屋、小酒吧、精品店铺等等。 富有独特魅力的商业街区 富有独特魅力的商业街区 ** 创造成具有欧洲小镇风情的商业街道。 富有独特魅力的商业街区 富有独特魅力的商业街区 富有独特魅力的商业街区 街道采用粗糙的彩石铺路，自然可以迫使机动车车速减低，机动车道与人行路面以坡相接，以便行人能方便地随时穿越街道，行走舒适。 基地内环通的水道，与商业设施结合，形成水岸商业街道。 异国情调 富有独特魅力的商业街区 环境设计结合商业街的布局 机动车道的一边画出停车泊位线，方便来此消费的开车族. 宽阔的人行道上设置花池、并种植高大优美的富于热带特色的树种。 在商业店铺的后面或三层以上，根据实际的需要可作为旅馆，出租居住等房屋。 不单单是绿化和美化， 而更多的是人与环境的和谐统一. 形成一定的自然生态群落 结合一些小水湾，种植各种水生、陆生植物，比如江浙地区生命力极强的芦苇，它的根系具有净化水质的作用，少量的水葫芦，它淡紫色的花在傍晚的暮色下非常迷人。 淡市营销成功案例——东莞万江·风临美丽湾 世联研究案例 项目基本情况介绍 区位：万江新行政文化中心（规划中，何时动工一直未能确定） 规划总用地：68,679㎡ 总建筑面积：138,731㎡ 住宅建筑面积：89,323㎡ 容积率：1.5 总套数：989 停车位：876 19栋9-18层小高层组成 项目完全遵照90/70规定而建，规划以板式为主，楼王布置点式，中心营造了大花园，户型布局符合景观资源最大化原则。 项目入市背景 9.27新政后，东莞市场一片萧条，11月份南城区低端盘金色华庭70折降价，热销全城，震撼了东莞市场。 春节后第一周，莞城区万科运河东1号全线80折，最低4200元/㎡起；东莞最大开发商光大集团旗下景湖系及部分城区中端项目跟进。 4月18日，代表性豪宅项目东城区天骄峰景70折起降价，东莞市区别墅、高层豪宅等高端项目大部分跟进。至此，高中低楼盘全线降价。 项目销售成果 项目成功的关键举措 降价的目的：回收资金只是结果，项目的良好发展，为开发商公司的发展提供最好的发展机会才是目的。降价只是一种次优策略，如果有别的策略，就不用这个策略。 降价一定要解决的问题：为什么降价，什么时间降，降到什么价格，这个价格下能够卖多少。这个问题一定建立在对市场、产品和客户高度熟悉的基础上，并关注其变化，心中有数，降价就要有效，没有效就不要降。 商业配送：根据本小区的特点，发展完善良好的货品配送是弥补远离市区这一不足之处的措施之一。 （信息化设施：建设高水准小区，必须考虑社区信息化水平，小区信息网的建立，将使小区居民得到更多的方便，比如足不出户的商业购买、办公、与外界交流等，让 居民们与世界发展同步。 公共设施 交通：对外交通 ：定点定时发往市区的巴士，周末配合探望在本社区居住的老年人的需要，增开或加大来往车辆班次的密度。 社区内交通 ：水路为小船，陆路为小型电瓶车（类似上海南京路步行街载客电瓶车） 公共设施 会议服务：承接区域的较大型的会议、展览，提供优质服务，以增加本社区设施的使用效率和经济效益。 形象树立：为提高本企业和本案的知名度，可以将本区的部分商业设施与社会公益设施相结合，例如将部分多层住宅做成老年公寓，与之相配套的老年服务设施及时跟上，推出服务周到的保健、理疗、康复中心等。 CI设计：本项目和本企业所使用的标志（LOGO）统一设计，并在各种展示物品和场合规范使用。社区内物业管理、娱乐服务人员都应该身着统一设计的服装，并保持整洁、规范、良好的形象，各种服务人员在着装上要有明显区别，但必须风格一致。展示本企业和本社区形象的物品包括信笺、信封、服务用卡、员工胸卡、社区内指示牌、电话亭、路灯、住宅路牌等等。 宣传推广 连锁服务体系： 社区服务可以延续到福州城区内，并可形成连锁性质的产业，包括本企业现有的和未来涉足的产业。就房产开发而言，为弥补本社区远离市区的不足，在今后本企业开发的市内项目中，可以将其做为本案的连锁服务部分，诸如，本项目中的住宅主再次购买市内本企业的房产，可享受各类服务。 互联网宣传： 这是一个花钱不多，但宣传范围很广的媒介，其潜在的利用价值需要进一步挖掘。目前的使用是，申请一个域名（与本项目或本企业保持一致）和一块网页存放空间，上载宣传本项目和本企业的资料，如果有可能可以进行宣传招商；未来，提供的服务则可以更加详尽，诸如将社区信息服务网与之相连，旅游、娱乐项