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中联大亚湾中心区项目可行性研究之定位分析\ 投资分析报告
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致：中联置业
中联大亚湾中心区项目可行性研究
之定位分析\投资分析告
深圳中原物业顾问有限公司
策略中心—顾问估价部
二00六年一月二十日
目 录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc129081412 第一部分 项目定位 PAGEREF _Toc129081412 \h 1
HYPERLINK \l _Toc129081413 1.项目定位依据 PAGEREF _Toc129081413 \h 1
HYPERLINK \l _Toc129081414 1.1项目规模与项目条件 PAGEREF _Toc129081414 \h 1
HYPERLINK \l _Toc129081415 1.2开发商实力与战略 PAGEREF _Toc129081415 \h 1
HYPERLINK \l _Toc129081416 1.3竞争环境与开发商竞争策略 PAGEREF _Toc129081416 \h 2
HYPERLINK \l _Toc129081417 2.项目地块分析 PAGEREF _Toc129081417 \h 2
HYPERLINK \l _Toc129081418 2.1项目区域概况及区位价值分析 PAGEREF _Toc129081418 \h 2
HYPERLINK \l _Toc129081419 2.2项目地块分析 PAGEREF _Toc129081419 \h 5
HYPERLINK \l _Toc129081420 2.3项目面临的环境问题及规避 PAGEREF _Toc129081420 \h 7
HYPERLINK \l _Toc129081421 2.4项目SWOT分析 PAGEREF _Toc129081421 \h 7
HYPERLINK \l _Toc129081422 3.项目定位 PAGEREF _Toc129081422 \h 9
HYPERLINK \l _Toc129081423 3.1项目卖点整合 PAGEREF _Toc129081423 \h 9
HYPERLINK \l _Toc129081424 3.2项目城市功能定位 PAGEREF _Toc129081424 \h 9
HYPERLINK \l _Toc129081425 3.3项目客户定位 PAGEREF _Toc129081425 \h 14
HYPERLINK \l _Toc129081426 3.4项目整体形象定位 PAGEREF _Toc129081426 \h 25
HYPERLINK \l _Toc129081427 3.5项目产品定位 PAGEREF _Toc129081427 \h 25
HYPERLINK \l _Toc129081428 3.6项目价格定位 PAGEREF _Toc129081428 \h 32
HYPERLINK \l _Toc129081429 3.7项目的配套设施功能组成与定位 PAGEREF _Toc129081429 \h 38
HYPERLINK \l _Toc129081430 4.项目价值提升研究 PAGEREF _Toc129081430 \h 39
HYPERLINK \l _Toc129081431 4.1城市住宅建设水平现状及客户心理价值满足程度分析 PAGEREF _Toc129081431 \h 39
HYPERLINK \l _Toc129081432 4.2目标客户消费心理对楼盘价值的诉求 PAGEREF _Toc129081432 \h 39
HYPERLINK \l _Toc129081433 4.3未来竞争楼盘所附加的价值动向 PAGEREF _Toc129081433 \h 40
HYPERLINK \l _Toc129081434 4.4本项目价值提升的手段 PAGEREF _Toc129081434 \h 41
HYPERLINK \l _Toc129081435 第二部分 项目开发分期 PAGEREF _Toc129081435 \h 42
HYPERLINK \l _Toc129081436 1.市场年均消化能力分析 PAGEREF _Toc129081436 \h 42
HYPERLINK \l _Toc129081437 1.1市场吸纳能力历史数据 PAGEREF _Toc129081437 \h 42
HYPERLINK \l _Toc129081438 1.2预测项目市场年均吸纳能力与项
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