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XX银行XX分行个人住房信贷领域风险排查报告 人民银彳丁 XX市中心支行: 根据《关于开展个人住房信贷领域风险排查工作的通知》 的要求，我行立即组织开展了相关排查，具体由风险管理部 牵头落实，现将排查结果报告如下： 、基本情况 截止XX年XX月XX日，XX分行共有个人住房按揭贷款 XX笔，金额 XX笔，金额XX万元。其中一手住宅按揭贷款 XX笔，余额 XX万元。二手住宅按揭贷款 XX笔，余额XX万元。 、房地产政策及市场走势判断 2017年以来，“四限”政策持续发力，热点城市在保持 现有调控政策不变的同时，部分城市进一步升级调控。XX 现有调控政策不变的同时， 部分城市进一步升级调控。 XX作 为新晋“三线”城市，从 2017年7月1日起开始执行《XX 市促进中心城市房地产业健康发展的意见》，意见从多个角 市促进中心城市房地产业健康发展的意见》 ，意见从多个角 度调控房地产市场，提出包含“商品房现房销售”等若干条 调控措施。 与此同时，房地产信贷“去杠杆”持续推进，在按揭贷 款额度紧缩的同时，各地又开始严查“消费贷经营贷”、 款额度紧缩的同时，各地又开始严查“消费贷 经营贷”、 “房抵贷”等资金违规流入房地产市场，央行也明确支持北 京、深圳、南京等地首套房贷利率不同比例上浮，房贷资金 全面紧缩。我市各金融机构贷款额度也有不同程度的缩紧、 各行房贷利率不同程度提高，开发企业按揭贷款回款周期拉 长。但房产交易量仍然处于高昂上涨态势，月度交易量均为 去年同期的2倍左右。据统计，XX区、XX区等多个地区的 房价较去年同期上涨 20%以上。房地产市场前景看好，吸引 了诸多知名开发商前来投资 保利等大型房产公司也己与万达、万科己入驻我市，中粮、 XX市政府对接，纷纷囤地。预 了诸多知名开发商前来投资 保利等大型房产公司也己与 测未来半年我市房地产市场仍将持续高昂态势，房价及交易 量均将稳中有升。 、个人住房按揭贷款情况 1、 我行于XX年三季度正式开展个人住房按揭贷款业务， 至XX年底已投放XX笔，余额XX万元，主要合作楼盘为XX、 XX、XX。其中首套房贷款XX笔，贷款余额XX万元，占比XX， 利率执行基准下浮 10%，首付比例均不低于 20%；二套房贷 款XX笔，贷款余额XX万元，占比XX，利率执行基准上浮 10%,首付款比例不低于 30%。 2、 XX年始我行新准入了 XX、XX两家楼盘，至XX年底 共投放个人住房按揭贷款 XX笔，新增金额XX万元，其中首 套房贷款XX笔，贷款余额XX万元，占比XX，利率执行基准 下浮10%,首付款比例不低于 20%；二套房贷款XX笔，贷款 余额XX万元，占比XX。利率执行基准上浮 10%，首付款比 例不低于30%。 3、自2018年以来，截止2018年5月31日，我行新投 放个人住房按揭贷款 XX笔，新增金额XX万元，均为首套房 贷款，利率执行基准上浮 10%，首付款比例不低于 20%。 综上所述，我行个人住房按揭贷款主要集中于XX 综上所述，我行个人住房按揭贷款主要集中于 XX 年 XX 月-XX年XX月之间投放，自 XX年XX月XX日以来，我行对 个人按揭贷款政策收紧，不仅提高了按揭贷款利率，在额度 上也较去年有大幅下降，按揭贷款增幅较低。己发放的个人 住房按揭贷款多为首套房按揭，购房人员主要为进城务工人 员，购房用于自住，以刚性需求为主。 四、个人住房按揭贷款风险 截止XX年XX月XX 0,我行个人住房按揭类无逾期贷 具体如下款，无不良贷款。我行主要从以下几点防范风险， 1、严格审查项目准入 具体如下 自2017年7月份以来，各地土地成交规模显著回升 但规模的上升并未带来土地价格的回落，地价持续走高。 线城市持续放量，受政策限制和租赁土地集中出让影响，成 交均价及溢价率均有所回落；二线和三四线市场均呈现土地 出让“郊区化”现象，XX市万科、郎诗、万达等著名房企纷 纷囤地在市区“非核心位置地，带动了周边地价上升。 纷囤地在市区“非核心位置 地，带动了周边地价上升。 地价上升导致的企业开发成本提升，因此我行在对项目的选 择上更加谨慎，充分考虑了项目的选址、类型、物业配套及 开放商经济实力、开发经验等多方面因素，在合作项目的选 择上优先选取了大型房源，目前在合作的仅有XX、 择上优先选取了大型房源，目前在合作的仅有 XX、XX两家 楼盘。 2、充分调查抵押物实际价值 房产价格增长过快容易引起经济“泡沫”，我行在按揭 贷款的受理过程中高度关注抵押物价格，确保抵押物评估价 值合理，规避抵押物实际抵押率过高的风险 3、实时关注本地房贷政策 房地产业作为支柱产业，相关购买及信贷政策也是调节 经济的重要手段。近年各种“限购”、“限贷”政策层出不穷 对开发商的销售进度、回款进度影响重大，我行时刻关注各