成都双流商业市场分析暨美国城项目定位规划方案（中）.pptVIP

2. 发展方向判研 1 由回款要求决 定，专业市场成 为必备选项 2 3 定位差异化，避 其锋芒。 规避对手，与其 他项目共同打造 商圈。 4 项目自身所处区域交 通四通八达，将增加 项目的可到达性，但 本项目周边无公共车 辆途径本项目，限制 了消费群体。 消费者仅仅局限于有 车一族，不利于项目 在如此状况下的发 展。 项目设计外立面 采用雪山造型， 4 内部采用美国大 峡谷的概念，屋 顶做成了空中花 园概念。 雪山造型提升了 项目的昭示性， 大峡谷概念增加 项目乐趣，屋顶 花园可起到喷泉 效应，带动人 流。 外部 内部 建筑 综合三大因素，对本案进行判断 需具有吸引力，吸 引成都市区以及双 流县的人流进入本 项目。 2.发展方向判研 在这一情况下，本案从经营角度及回款角度出发，应当如何？ 2.发展方向判研-案例分析 ?项目名称：梦时代购物中心 ?开业时间：2007年5月12日 ?开发商：统正开发股份有限公司 ?投资额：40.28亿 ?项目位置：高雄市前镇区中华五路 ?区域特性：城市郊区 ?商业建筑面积：约399300㎡ ?楼层：共11层（B2-L9） ?项目定位：超大型一站式家庭娱乐中心 ?核心租户：日本阪急百货，喜满客影城，PETPLUS宠物 百货，北海道百货，快乐100主题乐园，玩具反斗城等 2.发展方向判研-案例分析 楼层图 2.发展方向判研-案例分析 楼