天津天嘉湖星耀五洲项目提案08-232P.ppt

179 京津新城 万科东丽湖 团泊新城 远郊别墅单盘 细化调研资料 180 京津新城 181 京津新城 项目位于天津北部 宝坻区周良庄，是京 津之间的未来经济与 生活核心地带。 紧邻京、津两大直辖 市，首都机场、天津 机场两大国际机场、 天津港、秦皇岛港、 京唐港3大港口；京 津塘、京沈、津蓟3 大高速公路、12条国 道纵横交汇。 由单一开发商开发面积最大的单个房地产项目，集温泉、度假、休闲、会议、酒店、 高尔夫、别墅、学校、体育、工业园区等多种物业和产业类型为一体的大型综合房地产。 182 占地22950亩 建筑面积434万m2 容积率0.28 中国最大的复合型地产项目 投资120亿元 开发8000多套独栋、双 拼别墅产品及个性化别 墅。建筑面积从167— 1000m2/套以上 第二居所或 度假圣地 京津新城—— 中国最大的复合型地产项目 超大规模休闲度假型纯别墅社区 183 第二代大盘的一个鲜明特 征是首先启动配套设施， 开发商在商业、教育、公 交、环保、体育等方面投 入巨资。 京津新城首先启动的是大 型商业项目，如：帝景温 泉度假村、水上皇宫大酒 店、高尔夫球场等，在先 期配套上已投入68亿元开 发资金。 京 津 新 城 184 ?五星级酒店 ?27洞高尔夫球场 ?温泉度假村综合教育基地 ?马术俱乐部 ?天主教堂 ?潮白河游艇会 ?特色商业街区 京津新城超级配套设施 2000万元 2006年 2000万元 2005年 4000万元 2004年 广告投放量 年度 185 京 津 新 城 广 告 推 广 510512 13818 292084 204609 推出面积 （平方米） 275346 76918 85776 112651 销售面积 （平方米） 12.86 3.91 4.18 4.76 销售额（亿元） 小计 2006年 2005年 2004年 时间 186 京津新城销售情况分析 187 京津新城客户类型分析 一是商务人士，这类人购买别墅主要用于会所接待。 二是养老人士，他们看中居所的环境和舒适度。 第三类人群范围比较广，涉及各行业中具备较强消费力的人， 他们把这里当成第二居所或度假圣地。 188 团泊新城 189 团泊新城位于两带中“蓟县新城-宝坻新城-中心城区-静海新城”的城 市西部城镇发展带和南部“团泊洼水库-北大港水库”湿地生态环境保护区 的交汇处，同时又是11座新城中较早启动的部分. 团泊新城规划面积210.35平方公里，在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积63.05平方公 里，湖西区域面积47.81平方公里，湖东区域面积62.5平方公里，湖南区域面积36.99平方公里。 团泊湖距外环线14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京沪铁路15公里，距天津国 际机场40公里，距丹拉高速公路出口5公里，交通便利，可达成本低 新城人口来源设定为60万人，近期规划人口为10万人，新城的人口来源主要是吸纳天津滨 海新区人口和接纳天津市区的疏散、分流人口，努力建设成与自然融合、生态宜居的中国北方 水上旅游城市。 190 松江团泊湖高尔夫俱乐部，占地面积3500亩，从天津 市中心至球会24公里，交通便捷。 俱乐部有36洞高标准和具有LINKS风格的国际标准球 场，还包含会所、练习场、酒店、别墅区以及商业娱乐 设施，是目前华北地区规模最大、规格最高的高尔夫俱 乐部。 第一个18洞林克斯风格的高尔夫球场及会所已于2003 年10月投入使用。第二个国际锦标赛球场于2005年建成 投入使用。 191 新城西区土地一级整理，已与滨 海市政公司签署协议，规划面积 53平方公里，由滨海市政公司着 手建设改造津文公路、红旗南路 延长线、轨道交通系统，中水项 目； 未来15至20年，将在该区域建设 湿地鸟类保护区、野生动物园、 海洋博物馆等旅游公建及还迁住 宅等设施。 192 天津仁爱集团进入新城东区（第一阶段5 平方公里；第二阶段8.5平方公里，第三 阶段42平方公里），着手土地一级整理和 二级开发建设，起步区为5平方公里，包 含四个项目： ?天津大学仁爱学院，整个学院总设计投 资在13亿元左右，目前一期工程已经完 成，今年计划招生1000名； ?规划建设1个会馆； ?建设2个别墅区（团泊湖庭院），共710 栋别墅，占地710亩，其中还有４万多平 方米的商业楼；一期2006年10月28日开 盘，310套别墅当天清盘。 ?建设１个五星级酒店。 193 占地160000亩 一期总建筑面积：66000平方米 一期共332套别墅 户型面积区间在166-260平方米之间 容积率 0.35 团泊湖庭院项目细化资料 6081 6303 6013 6004 6035 597