太原市郝庄旧城改造项目可行性计划书.doc

太原市郝庄旧城改造项目可行性计划书 目 录 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位概况 第二节 项目概况 第三节 可行性研究报告的范围和依据 第四节 研究结论 第五节 项目主要技术经济指标 第二章　项目建设的背景和必要性分析 第一节 项目提出的背景 第二节 项目建设的必要性分析 第三章　市场分析 第一节 本章研究方法概述 第二节 宏观经济形势分析 第三节 太原市房地产业发展现况分析 第四节 太原市商业整体状况 第五节 太原市住宅市场的现状分析 第六节 市场定位 第四章 拆迁安置方案 第五章 项目选址 第一节 目地理位置 第二节 自然条件 第三节 地质条件 第六章　项目建设规模与设计方案 第一节 建设规模 第二节 总平面布局 第三节 建筑与结构方案 第四节 建筑物装修设计 第五节 结构设计 第六节 主要建筑物一览表 第七节 供排水工程 第八节 采暖空凋通风工程 第九节 电气工程 第十节 煤气工程 第十一节 通信及闭路电视 第十二节 消防工程 第十三节 道路及场地 第十四节 绿化工程 第七章 环境保护与劳动安全防护 第一节 本项目的环境意义 第二节 废水废物的处理 第三节 各种设备的环保措施 第四节 施工期间的环保措施 第五节 劳动保护与安全防护 第八章 节 能 第一节 设计原则及依据 第二节 节能措施 第九章 工程进度计划 第十章 项目的销售计划与策略 第一节 销售计划 第二节 销售渠道策略 第三节 促销策略 灵活多样 第十一章 总投资估算及资金筹措 第一节 编制依据 第二节 总投资估算及编制说明 第三节 资金筹措及使用计划 第十二章 项目的风险性分析 第一节 盈亏平衡分析 第二节 敏感性分析 第三节 主要风险性因素 风险管理 第十三章 财务测算及评价 第一节 测算依据联单 第二节 财务测算分析 第三节 财务评价结论 附 录 一附表 附表1 总投资估算表 附表2 建筑物投资估算表 附表3 公用工程投资估算表 附表4 营业收入营业税金及附加估算表按基期价格计算 附表5 总成本费用估算表 附表6 损益表按基期价格计算 附表7 借款还本付息计算表按基期价格计算 附表8 现金流量表 附表9 投资使用计划与资金筹措表 附表10 主要财务指标对总投资变化的敏感性分析 附表11 主要财务指标对销售收入变化的敏感性分析 附表12 主要财务指标对经营成本变化的敏感性分析 二附图 附图1 地理位置示意图 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位概况 一项目名称太原市郝庄旧城改造项目 二建设单位山西新大陆房地产开发有限公司 三项目负责人乔文元 四建设单位概况 单位名称山西新大陆房地产开发有限公司 法人代表乔文元 注册资金2000万元 地 址太原市漪汾街79号 企业类型有限责任公司 经营范围房地产开发销售物业管理业务批发零售建材装潢材料室内外装饰装潢 开发业绩 山西新大陆房地产开发有限公司成立于1999年8月13日资质等级为贰级该公司成立5年来不断开拓进取已建成了在太原市颇具影响力的著名的望景花园第二个项目新大陆综合商城预计2006年底全部完工并投入使用经过几年的努力该公司已发展成为太原市一家具有较强实力较好信誉较高知名度和有一定物业管理水平的房地产开发公司 法定代表人乔文元现年54岁大学毕业高级工程师1995年开始自筹资金从事建筑业和房地产业的开发先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金昌盛娱乐城山西新大陆酒店太原市毛公甲鱼俯的开发建设具有较强的经营管理能力有开拓精神注重新技术的应用注重人才的培养该公司现有职工70余名其中高级工程师10名中级工程师12名大专以上学历达80以上 该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工管理等都有一批专业人员精心策划组织凭借其精湛的专业技术和丰富的实践管理经验每一步都作到精益求精取得了良好的社会效益和经济效益探索出一条具有企业自身特色的道路并以其质量高工期快受到政府有关部门的肯定与赞扬 第二节 项目概况 项目名称太原市郝庄旧城改造项目 建设地址北起郝家沟街南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学距朝阳街130米东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍西至太铁分局及管道工具厂宿舍 规划总用地面积1256586m2其中净用2规划道路用地1967044m2 总建筑面积3162550m2 其中 回迁住宅区面积 804850m2 商