合肥房地产市场月报完整版1207.pptVIP

合肥房地产市场月度研究报告;宏观环境;宏观环境 ;宏观环境 ;宏观环境 ;政策环境 ;全国市场;开发商拿地意愿增强，土地市场开始回暖，重点城市土地市场冷清局面被打破。;年初以来成交量回升显著，受降息影响，7月成交量同比回暖，各类城市表现分化，一二线城市成交量波动大，市场反应更敏感。;房价止跌回升已成为当下楼市的“主流标签”。7月全国100个城市中，有70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。;合肥市场;土地市场;土地市场/庐江县;每年的7、8月向来是房地产市场传统淡季，当各大房企正对着可观的5、6月份销售榜单大呼“功夫不负有心人”之时，6月底以来推盘量锐减让人愈加看不懂房企为何不趁胜追击，瞬间退去余温的土地市场反应之迅速更使人感叹一二级市场无缝对接的超高效率。;土地市场/未来供应;推荐上推出37宗地块共计约3719.33亩，其中四里河板块推出7宗地，成为庐阳区重点打造线路； 其余森林公园开发地块、四里河路四河片区4个地块、四里河路与北二环路东南角地块、四里河与董铺路交口西南地块一起被推出，其规划用途全部为商业、居住用地。;住宅市场/供应分析;7月份，合肥九区商品住宅成交8738套，较之于6月份增加2414套，上涨近四成，成交量创2012年1-7月新高； 2012年1-7月，合肥九区商品住宅成交面积累计390万方，同比上年略有上涨；累计成交均价为6438元/平方米，较2011年全年成交均价略有上升。;住宅市场/成交分析/区域成交;住宅市场/成交分析/户型配比;住宅市场/存量分析;住宅市场/价格分析;住宅市场/成交排名 ;推盘情况;推盘情况;推盘情况;商业市场;写字楼市场;营销监测;营销监测;;“141”战略重要组成部分 政教文化区 处于高速发展阶段。;环巢湖景观大道，是区域环巢湖景观大道的新区部分；西藏路和方兴大道在内的区域交通性干道；依托原有规划道路，包括徽州大道、包河大道和庐州大道； 滨湖区有未来规划三条轻轨穿过；4条快速公交线路两条东西向、两条南北向 一座高铁：滨湖新区北部将建一座高铁站;建筑规则排布、五重技艺打造园林，产品线多样化。;90-140㎡阔景高层， 249㎡联排别墅， 产品线丰富。;滨湖新区高层??立，除售磬的棠溪人家外，旭辉御府项目后期将有98套联排别墅上市。;旭辉御府;土地市场： 7月合肥土地市场共成功出让6宗土地，出让面积达297.98亩。其中市区土地交白卷，而庐江和肥西分别以4宗和2宗的成绩包揽8.3亿元的财政收入。 住宅市场： 7月住宅市场呈现量涨价跌状态，滨湖新区项目集中入市，推货量超2000套，领跑下半年楼市。 商业市场： 住宅市场销量激增下，商业市场成交与价格明显下滑，蜀山区商业成交稳坐冠军宝座，外围板块商业成交低迷。