q2018最新真功夫房产租赁合同(20131204外发给中天).docVIP

房产租赁合同 （产权人/有保证金） 甲方（出租方）： 法定代表人： 住所/通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（承租方）： 法定代表人： 住所/通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 甲、乙双方经友好协商，就房产租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 租赁房产及用途 1.1 甲方同意将位于 的房产（以下简称“房产”）租予乙方。房产建筑面积： 平方米（使用面积： 平方米）。房产之详细建筑位置、租赁范围以附件：房产权属证明文件、房产租赁范围平面图中红线圈定部分为准。 若交付的使用面积少于约定面积3%以内的（含本数），乙方租金按差异比例相应减少；若减少的使用面积超过3%的，乙方如不同意按比例调减租金，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方履约保证金。 1.2 甲方同意乙方可将房产用于开设真功夫系列品牌餐厅（以下简称“餐厅”）及开展相关的促销活动。乙方在房产内依法经营不受甲方干预。 1.3 双方同意餐厅经营状况发生变化或乙方在实际使用房产时仍出现房产空置的情况，乙方可选择下列做法： A、将房产全部转租予第三方； B、将房产部分分租予第三方； C、将房产空置部分交还甲方，同时租金应作相应扣减，租金扣减方式为： （应列明扣减租金的计算方式)。 乙方选择以上任一做法时，须及时通知甲方。对于乙方请求有异议的，甲方应自乙方发出通知之日起五个工作日内提出，逾期视为甲方无条件同意乙方请求，并应配合乙方出具书面文件。 租赁期限 2.1 房产的租赁期限： 年，自 年 月 日至 年 月 日。 2.2 房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。如房产实际交付日迟于免租期起始日，则免租期及租赁期限相应顺延，房产自免租期满之次日起开始计租。 【若以开业日计租，则免租期的约定表述如下：】 2.2 房产的免租期：自房产实际交付之日起至餐厅正式开业前一日为房产的免租期，供乙方进行装修及开业前的其他准备工作。房产自餐厅正式开业之日开始计租（餐厅的正式开业日届时甲乙双方书面确认）。免租期内，乙方无须向甲方支付装修水电费以外的其他费用。 【若房产的免租期包括开业后另外提供的免租期，则免租期的约定表述如下：】 2.2 房产的免租期：包括开业前免租期和开业后免租期。 2.2.1 开业前免租期：自房产实际交付之日起至餐厅正式开业前一日止。 2.2.2 开业后免租期：乙方开业后，甲方须另外提供 个月的免租期给乙方。 2.2.3 房产自免租期满之次日开始计租，免租期内，乙方无须向甲方支付自用水电费以外的其他费用。 【若房产所在之建筑物为新商场，则该条按如下约定：】 2.2 房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。房产的计租日为该房产所在的商场整体开业之日或免租期届满次日两者中较晚之日，其中商场整体开业之日由甲方书面通知或是公告确认。 2.3 因甲方原因或房产原因导致乙方装修施工、经营证照办理受阻，甲方应负责解决，免租期和租赁期限应相应顺延。造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。 2.4 乙方承租五年以后，甲方承诺另行提供三十日的免租期供乙方用于改造装修，乙方应至少提前一个月通知甲方改造装修事宜。 2.5. 租赁期限届满，乙方需要继续承租该房产的，可提前三个月书面通知甲方，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。 在租期届满三个月前，如甲方得悉有第三方愿意于租期届满后承租该房产的，甲方应书面通知乙方，同时附上第三方提出的租赁条件。乙方在同等条件下对房产有优先承租权。 房产租金 3.1 本合同所称“租赁年度”，均指自免租期满之次日起，向后推算满十二个月为一个租赁年度。初始计租月按当月实际承租天数计租。从第二个租赁月度开始，按每一个自然月（以三十日计）计租。租赁期限内最后一个计租月如不足月，按当月实际承租天数计租。 3.2 租金：房产第一租赁年度月租金为人民币_ ___元整（￥ 元），年租金为人民币____元整（￥ 元）。自第 租赁年度起，租金在此基础上每 年递增___%（百分之 ），直至租赁期满。租金细目详见下表（币种；人民币）： 租赁期限 月租金 年租金 年 月 日--- 年 月 日 元 元 年 月 日--- 年 月 日 元 元 年 月 日--- 年 月 日 元 元