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FILENAME 经营手册（选址手册） 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 41 页 经营手册选址手册 目录 店铺选址基本概念及技术 1 商圈调查的标的 2　商圈调查的方法 3 商圈调查报告方式 4 立地要素 店铺选址基本表格样式 1、店面环境评估表/租赁基本条件 2、环境评估表/商圈及竞争条件 3、店面环境评估表/现场情况 4、店面环境评估图/现场情况 5、店面环境评估表/综合评 汽车养护中心选址标准及操作实务 选址流程 规划图 店面考察 商圈调查 房租价格 政府接触 投资分析 项目评估 合同签定 开发激励 店铺选址基本概念及技术： 开设连锁店首先遭遇到的课题，就是选点（选择合适的设店地点），而房地产的价位一直高居不下，尤其是具有潜力的商业区地带，也到了寸士寸金的地步，因此房产价值、租金，其涨幅比例、租期年限……等等，都影响了业者在投资策略中的开发定位，也攸关营业额的预估和软硬件投资的成本风险，所以谈到开店，尤其是开发策略的正确与否，将左右近五成以上的经营命运。 好的开发策略将领导整个企业迈向成功之路，因此企业总部必须拥有或能掌控整个营业地点不动产动向，在将经营权交给加盟者之前，公司必须完成开拓新点的开发作业。在永续经营的投资策略里，如果能够延长租约期限，自然相对地可投入较佳的营运系统及设备，如此才能确保展店品质的稳定与产值的提高。