厦门写字楼市场情况2009.ppt

* 厦门写字楼市场分析及未来研判 ⊙ 2009.9 目录 一、厦门整体写字楼市场 二、写字楼板块分布 三、代表性写字楼市场分析 四、2010年写字楼研判 1、厦门写字楼近年供需走势 　　写字楼供应量受片区运营影响加大，近年来写字楼供应逐年增加；近5年累计供应99万平方米，销售87万平方米。整体供应出现片区结构性失衡，主要新增供应在东部片区等新兴CBD。 　　整体写字楼需求量在稳步增加。销售量从03-07年保持较平衡态势；到08年销售量剧增，主要是观音山CBD、湖里营运中心大规模政策性销售，约占全市81%。 供应小于需求 供应大于需求 供需平衡点 　　06年是写字楼供应均衡点，目前写字楼处于供大于求局面。主要分布在观音山片区等新开发区域。 1、厦门写字楼近年供需走势 2009.1-8月，写字楼成交排行榜，观音山CBD、湖里营运中心仍然是交易主力。约占全市写字楼交易量的82%，与08年差距不大。 6000 1695 12 莲前东路洪文居住区 瑞景商业广场 18901 128690230 6809 65 莲坂商住区 新景世纪城 13752 103515650 7527 120 思明区湖滨南路 百脑汇科技大厦 5862 166466082 28399 123 湖里区高新区 湖里营运中心 7316 496077028 67811 192 环岛路观音山A2地块 厦门观音山CBD 均价(元/㎡) 金额(元) 面积(㎡) 套数 项目地址 项目名称 2、厦门写字楼2009年销售走势 　 写字楼价格在06年波动比较频繁，主要受到市中心各案影响较大，进入2008年，价格平稳运行，新兴商务板块的政策性集中放量，市中心区域的供应减少，因此整体价格平稳。 　　进入到08年，由于市中心写字楼供应量的减少，观音山及湖里高科技园区大量集中供应，全市成交价格拉低到7240元/平米的水平，成交价格也趋于平稳。09年依然延续该局面，09年1-7月写字楼共成交547套，成交面积11.7万平方米，均价8480元/㎡. 3、厦门写字楼价格走势 市中心价格与郊区新兴CBD价格有着较大的差距，从09年上半年来看，市中心写字楼的价格约为郊区新兴CBD的2.2倍。市区写字楼近1年均价15000元/㎡. 3、厦门写字楼价格走势 岛内写字楼板块分析 　　厦门岛内写字楼主要分布于西部市区和东部新区两大板块。 　　目前西部市区板块已形成：鹭江道CBD区、滨北金融区、滨南商务区、火车站—莲板商务区、湖里物流园板块和SM -江头商务区； 　　东部新区板块目前已形成：观音山CBD区、五缘湾CBD区和湖里高科技术园区，这三个商务区均为政府新建区域，海景资源丰富，且建筑规模大，内部硬件配套也较完善。但周边人气不够，区域内交通、市政配套有待完善。随着城市建设的不断向前发展，未来发展潜力巨大。 西部板块 东部板块 岛内写字楼板块分布及特征 市区写字楼成交量约为东部的1/5,价格约2.2倍 租金情况 电子信息、贸易 软件园二期、观音山营运商务中心 20-25 观音山 建筑工程、装修设计、电子信息、贸易 五缘湾运营中心 25-50 五缘湾区域 物流、贸易、工业厂家 联发大厦、信达大厦、海天物流 30-50 湖里物流区 贸易、电子信息、广告企划、 帝豪大厦、华星大厦、金山大厦 30-65 火车站—莲板 建筑工程、装修设计及建材类为主 永同昌、汇腾大厦、财富港湾、东方财富广场 30-75 SM江头 电子信息、广告企划、贸易、金融 闽南大厦、立信广场、百脑汇 35-70 湖滨南路 金融、贸易、货代、寿险 税保大厦、中银、中闽大厦、中信惠扬 40-75 湖滨北路 金融、货代、船务、贸易、外企机构 银行中心、国际银行大厦、建行大厦等 110-145 鹭江道 主要客户 代表楼盘 主力租金 片区 厦门重点写字楼项目近期动态 鹭江道100号，恒兴集团，已经开工，2011年3月竣工 厦门财富中心 写字楼部分招商已完成近70％，现有20家企业入驻，商场部分开始正式营业。 磐基中心 项目规划设计已完成，目前正处于招标阶段，2009年7月份开工建设；项目将于2013年底完工。 海峡明珠广场 住宅部分已封顶，写字楼招商未进行 国际邮轮城 项目于09年５月交付，目前正处于商业招商及交房事宜　 钻石海岸 外墙装修完成，招商工作展开　 厦门第一广场 项目已进入顶层内装修阶段，目前写字楼招商工作已开始　 航空港大厦　 项目于09年2月18号奠基，基础施工即将展开 裕景中心　 　近期动态 项目名称 鹭江道板块写字楼分析 　　　 代表性写字楼：银行中心、建设银行大厦、国际银行中心、厦门第一广场、钻石海岸、大西洋海景城； 待推项目：裕景中心、福隆大厦、厦门 财富广