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第四章 生产建设条件评估 生产和建设条件评估： ◆生产条件评估 ◆ 厂址条件评估 ◆环境保护条件评估 ◆建设实施条件评估 生产条件评估 ●自然资源条件评估 ●原材料供应条件评估 ●燃料和动力供应条件评估 ●交通运输条件评估 ●通讯条件评估 ●劳动力资源条件评估 第一节 投资项目建成后生产建设条件评估 一、自然资源条件 （一）自然资源分类 分为矿产资源和农业资源 （二）自然资源评估原则 1、自然资源的可用性 2、自然资源的可靠性 （三）自然资源评估的内容 1、对项目所需资源的种类和性质的分析审查。 2、对有关为项目提供的资源报告的真实性的分析审查。 3、分析和审查资源的可供数量、服务年限、资源的品种、成分和质量、开采方式、供应方式。 4、分析和审查资源利用的比较优势、资源利用的程度和综合利用的可能性。 5、分析和评价对某些稀缺资源开辟新的替代资源的前景和途径，并提出节约资源的措施和建议。 二、原材料供应条件的评估 （一）原材料合理利用途径的评估 1、审查和分析是否对原材料进行了预处理。 2、审查和分析是否选择最适合的原材料。3、审查和分析是否对原材料综合利用或回收利用。 （二）原材料供应条件评估内容 1、对投资项目所需原材料的种类、质量和规格的评估。 2、对原材料需要量和供应量的评估。 三、燃料和动力供应条件评估 （一）燃料的需求与供应的审查分析 （二）电力的需求与供应的审查分析 （三）水资源的需求与供应的审查分析 （四）其他动力条件的审查分析 四、交通运输条件的评估 （一）厂内运输方式及设备选择的审查分析 （二）厂外运输方式及设备选择的审查分析 五、通讯条件评估 六、劳动力资源条件评估 1、审查分析投资项目所需各类人员的数量、素质和技能。 2、审查分析投资项目所需各类人员的来源是否保证，未达到项目要求的劳动力的培训手段是否落实。 3、分析各类劳动力成本。 第二节 投资项目厂址条件评估 一、厂址条件评估的原则 （一）科学性原则 1、 评估厂址条件时，应考虑建厂地区的工业基础的影响。 2、评估厂址条件时，应考虑地区间均衡发展问题。 （二）经济性原则 1、节约资源，减少项目建设期间投资和建成后的生产经营成本。 2、节约使用土地。 一、厂址条件评估的原则 （三）全面性原则 厂址评估时，应综合而全面地考虑生产、生活和施工的方便，正确处理三者之间的关系。 （四）环保性原则 二、厂址条件评估内容 （一）选点的基本要求 1、 在国家或地区的长远发展规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂地区。 2、根据投资项目的行业特点决定的企业指向性。选择建厂地区。 （1）原材料指向原则，是指投资项目建厂地点应靠近原料产地。 （2）市场指向原则。 （3）能源指向原则， （4）劳动力指向原则 。 （5）技术指向原则。 3、权衡优劣， （二）定址的基本要求 1、厂区的面积与形状应满足厂内总体平面布置的需要。 2、厂址尽量选在地形平坦或稍带自然坡度的地段，以减少场地平整的土石方量并便于排水。 3、 厂址应邻近铁路、公路、航道等运输干线的停靠点 4、厂址应靠近水源，厂区地面与水源地标高差要小，便于取水，同时废水排放也方便。 5、厂址应靠近有生产联系的企业和城镇居民点。 6、厂址选择时，必须分析建厂地段的工程地质及水文地质条件是否符合建厂要求；厂址一定要避开断层、岩溶、流沙和废弃的矿坑等地质构造不稳固的地区。 7、根据投资项目生产性质考虑高温、高湿、降水量、风向等气象条件对生产的影响而确定厂址。 三、评估方法 （一）方案比较法 1、差额投资回报期法 第三节 投资项目建设实施条件评估 一、项目设计单位评估 二、项目施工单位评估 三、施工阶段场地准备条件评估 四、投资项目的同步建设条件评估 （一）审查分析相关项目时间安排的同步性 （二）审查分析相关项目生产能力的同步性 （三）审查分析建设项目内部的同步建设性 * *