安庆电厂二期50KV输电线路工程集体土地上房屋征收补偿安.docVIP

安庆电厂二期500KV输电线路工程集体土地上房屋征收补偿安置实施细则 第一条 为顺利有效推进城市建设，加快区域经济的发展，规范安庆电厂二期500KV输电线路项目集体土地上房屋征收工作，根据《安庆市市区集体土地与房屋征收补偿安置暂行办法》（市政府80号令）等有关法律法规和文件规定，结合工作实际，制定本实施细则。 第二条 本实施细则适用于安庆电厂二期500KV输电线路项目老峰镇管辖范围内集体土地上房屋征收补偿安置工作。 第三条 安庆电厂二期500KV输电线路项目房屋征收补偿安置工作由安庆经济技术开发区双百城市建设指挥部负责组织、协调；老峰镇人民政府（以下简称“老峰镇”）具体实施房屋征收补偿安置工作；还建房建设由开发区管委会统一组织实施。 第四条 房屋征收范围确定后，由老峰镇对被征收范围的房屋、构筑物等进行调查摸底；被征收人提供土地证、房产证、批准建房等相关证明；被征收房屋的性质、用途、面积、应当安置人口以开发区认证工作小组认证、市认证办复核结果为依据确认。 第五条 征收租赁房屋的，由被征收人自行处置租赁关系，征收人对承租人不再另行补偿。 征收有产权纠纷的房屋，由有关当事人自行协商解决或依法通过仲裁、诉讼处理，在征收期限内纠纷仍未解决的，由老峰镇提出补偿安置方案，报安庆经济技术开发区双百城市建设指挥部依法组织实施征收；征收前，安庆经济技术开发区双百城市建设指挥部就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第六条 被征收房屋的类型、结构、面积的认定原则 （一）被拆迁房屋性质、用途和补偿建筑面积等有关情况，以被拆迁房屋的土地使用权证、房地产所有权证等有效房地产权属证明，或者市、区人民政府及其职能部门按照土地、城乡规划等有关法律、法规规定核发的原始用地、建房批准文件为依据确认。 （二）有效权属证明或有效建房批准文件对被征收房屋的用途、用地面积、建筑面积未记载的或记载与现状不符的，按下列规定认定： 1、房屋的权属证明或有效建房批准文件未记载房屋用途，且房屋所有权人或使用人不能提供有效非住宅证明的，按住宅认定； 2、房屋的权属证明或有效建房批准文件记载的用途为非住宅，但征收时已依法改为住宅的，按住宅认定； 3、房屋的权属证明或有效建房批准文件记载的用途为住宅，但房屋所有权人或使用人未经依法批准改变房屋用途的，按住宅认定。 （三）被拆迁房屋没有第十五条规定的房地产权属证明或者用地、建房批准文件的，但在1993年11日1日国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前建成的（不含1993年11月1日后翻、扩、改建增加的面积），经老峰镇人民政府、村委会（社居委）两级证明并公示无异议后，对其予以认可，据实认定补偿建筑面积、结构和类型。 1、当地村民转为城镇居民后建设房屋未经批准，但符合建房申请条件，且该房屋是被征收人的唯一住房，被征收人同意征收的，经老峰镇、村（社居委）两级证明后，按住宅予以认定； 2、当地村民的房屋具有合法的宅基地使用手续，但没有法定建房批准手续的，被征收人同意征收的，经老峰镇、村（社居委）两级证明后，可按住宅予以认定。 3、当地村民房屋没有宅基地使用手续，也没有法定建房批准手续，但符合规定的用地和建房条件，被征收人同意征收的，经老峰镇、村（社居委）两级证明并核实后，按住宅予以认定； 4、不能提供有效权属证明或有效建房批准文件，被征收人又不同意征收的房屋，按违法建设予以认定； 5、集体所有的房屋不违反规划的，经老峰镇、村（社居委）两级证明并核实后，按房屋实际用途予以认定。 （四）利用住宅房屋进行生产经营的，仍按住宅计算并补偿。 第七条 被征收范围内依法享有土地承包经营权并承担农业义务的在籍常住人口，包括在籍子女、合法婚姻的婚入人员以及户口未迁出且在被征收农村集体经济组织享有土地承包经营权的婚出人员为应当安置人口。被拆迁户符合下列条件之一的，也可计入应当安置人口： （一）经县级（含）以上人民政府批准落户且依法建住宅的； （二）户口原在拆迁地，现在部队服现役的义务兵和符合国家有关规定的士官（含其非在国家机关、事业单位、国有企业工作的配偶及未成年子女）； （三）户口原在拆迁地，现在校就读的学生； （四）户口原在拆迁地，现在监狱服刑的人员（含其非在国家机关、事业单位、国有企业工作的配偶及未成年子女）； （五）户口原在拆迁地，农转非后仍在被拆迁房屋常住生活的（含其非在国家机关、事业单位、国有企业工作的配偶及未成年子女）； （六）户口原在拆迁地，因征地、就业等原因迁出，现在市区企业工作，但仍在被拆迁房屋常住生活的（含其非在国家机关、事业单位、国有企业工作的配偶及未成年子女）； （七）本集体经济组织成员在被拆迁房屋常住的配偶及未成年子女。 （八）其他需要确认情形。 有下列情形之一的，不计入应当安置人口： 1.寄住、寄养、