转型期的资源类城市房地产项目营销专题研究报告课程实例.pptVIP

2019年4月11日 转型期的资源类城市房地产项目营销 2 随着时代、城市、市场的不断发展，只有通过客观的总结分析，才能赢得新的、更加辉煌的成功！我们这份报告，是基于理性思考和严谨的市场、项目分析后，得出对本项目初步构想和认知。 写在前面的话 上兵伐谋 谋定而后动 3 本次提报重点阐述宏观市场与板块市场总体形势，并在此基础上提出项目的核心推广概念和产品在房型上的创新方向，供甲方决策参考。 后续为项目操作尚需进行的专项研究工作将有以下内容： 市场现状2－3房产品的综合比对； 目前一线开发商和一线楼盘产品标准的综合比对； 项目规划的前置策略提报（规划、组团、配比、定位、单体、户型、景观、主题概念等）； 结合销售与资金测算提出具体的操作建议（项目定型、定量、销售条件整合） 营销策略提报 …… 关于本报告的说明 4 报告纲要 5 报告纲要 6 越来越被边缘化的区域中心地位 中心城市一小时都市圈——一个被吸附的城市 大市弱中心——三个尴尬的市中心 影响腹地缩小——一个远去的区域族群 通道擦肩——一个已经被逾越的角落 显著资源型城市忧思 工业化——高度依赖矿产业 科技化——没有高科技的粗加工 创新源——先天不足 制高点——抢占意识不强 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来 城市发展的潜伏危机 尚未整合的城市空间(地形狭长) 区域狭小的城市机遇 摆脱危机，整合资源成为不得不面对的战略选择！ 研市场——大时代的演变 7 城市建设用地的拓展是城市发展的必然载体。 从城市用地评价分析，城市的适宜建设用地集中在舜耕山以南， 但过山通道的建设成本高昴，没有六条以上的过山通道对城市人口的迁移影响不大，故依现有的经济实力，目前可资利用的其实仍然是淮河南岸的田区。依田区的用地现状，可供城市生存的主要空间在田区广场路以西，其次即是大面积的旧城改造。 所以，城市未来的合理发展空间 应该是立足于田区的现状，做空间的优化！ 城市发展空间的拓展要求 研市场——大时代的演变 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来 8 CLD(CBD)空间的发展的构想——雄心与步骤 CLD(CBD)的建设，承载着未来辉煌前景的梦想！ 一旦兼并舜耕山以南的长丰县部分乡镇，并打通过山通道，我们认为将更进一步促进的发展，即具备建设区域商业中心、服务业中心的远大前景，而所有这些都需要一个相当规模的城市CLD(CBD)来承载。放弃CLD(CBD) ，无疑意味着放弃成为更大、更强的区域中心城市的努力！ 从未来的产业空间来看，其中央商务区或中央居住区的最佳位置选择应在国庆路沿线。而不是明显更强受到中心城市吸附的城南，从整个未来的可能及影响强烈的腹地区域来看，依托老商业中心建设CLD(CBD)更具有战略态势。 研市场——大时代的演变 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来 10 演变的结果——市的发展过程 正是因为这一背景，我们有理由坚持，的城市商业和居住布点应该在更高的平台上整合并使发展成辐射本区域，展望两淮的大商业城市！ 事实已证明了已形成的三个商业中心孤立发展的形态是不具备强大的辐射力，也是不可持续的。 要重塑在皖北地区的区域性大都市的形象，同时要保持自身特色，就必须整合商业和居住中心谋求发展。 是一个资源型的城市，其城市性质和城市空间的狭长性决定田区几乎是唯一宜居和宜商的城市空间，田区建设中央商务区将使城市功能得到进一步调整完善，是市城市开发史上新的飞跃，也是城市功能重组的一次契机。 研市场——大时代的演变 谈弦——内涵：区域发展及其关系 11 综上： 依托田区国庆中路沿线建设中央商务区或居住区，是历史前进的必然，是时代浪潮的选择，是大面向未来发展的不可避免的趋势产物！ 研市场——大时代的演变 12 ——新兴工业城市，摆脱过度资源依赖型，皖北地区中心城市之一。 国庆路板块，担负着连接现有商业中心并共建CLD(CBD)的使命。这里未来无疑将是真正的城市中心。 近四十万方的大规模商住社区，卓越的产品，必将成为第一名盘。 城市—— 新兴工业城市 国庆路板块—— 大CBD 项目—— 城市未来发展轴 市中心领地、宜商宜住的高档社区 项目之板块结论 研市场——项目探究 13 对城市商业而言： 作为传统工业城市和皖北区域中心城市，本项目正处在老商业中心向新商业中心的过渡地带，并担负拉动现有商业中心东移并联合建设城市CLD的重任，势必成为未来的城市商业中心。 对生活而言： 为典型的工业城市，传统工业衍生的种种因素制约了生活品质的进一步提升，而本项目的诞生，将成为高尚坐标生活的倡导者和实践者。 对项目而言： 此项目是树立企业品牌、建立社会形象的高起点、高标准、高规格打造的一座宏伟巨制。 引领商业与居住新方向的标杆之作 研市场——项目探究 项目之板块结论 14 本地块位于田区一类地