《物权法》对淮安市物业管理企业影响分析(整理).docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 《物权法》对淮安市物业管理企业的影响分析 徐叶香 陈卫芬 （淮阴工学院经管学院 江苏 淮安 223000） 摘要：《物权法》的实施是我国法制建设的重大事件，关系到每个公民的切身利益。本文主要从淮安市的物业管理企业入手，探讨《物权法》实施后对物业管理企业的影响，并对物业管理企业和政府分别提出相关的建议，以推进淮安市物业管理企业的健康发展。版权文档，请勿用做商业用途 关键词： 物权法 建筑物区分所有权 物业管理企业 Title: The Analysis of Effect on The Estate Managementent Enterprises 版权文档，请勿用做商业用途 In Huai’an Area Caused by The Law of Property Management Rights版权文档，请勿用做商业用途 Abstract: On the basic of property management development, this article analysis the impact about housing owners in Huaian area caused by the Property Rights Law from three facts, including the owners consciousness, rights and the related hot issues. Then, to put forward the proposal for the housing oweners. I wish this article would promote the health and development of Huaian property management. 版权文档，请勿用做商业用途 Keywords Property Law, Huaian, property management, housing owners版权文档，请勿用做商业用途 《物权法》于2007年3月16日在十届全国人大五次会议高票通过，自2007年10月1日起正式实施。它的通过，为我国物业管理法制化进程写下了浓重一笔。《物权法》中的“建筑物区分所有权”等内容，直接涉及物业管理，为物业管理定纷止争、业主维护自身合法权益、及物管企业更好地为业主提供服务，都提供了基本的法律依据。本文主要以淮安市的物业管理企业为研究对象，分析物权法给它们带来的影响，研究如何利用物权法促进淮安市以至江苏省物业管理的健康发展。版权文档，请勿用做商业用途 1 淮安市物业管理企业的发展状况 淮安市地处苏北腹地，北接连云港，东北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，是个典型的苏北中等城市。其物业管理起步于20世纪90年代中期，发展至今取得了不少成绩。版权文档，请勿用做商业用途 《物权法》的新体制为物业管理工作破解了许多难题，淮安市在落实新体制长效管理的工作中，创新建立“两站、一中心、一平台”（即街道物管投诉调解工作站，房屋应急维护服务站，街道物业服务中心，社区服务与物业服务结合平台），促进物管又好又快发展，受到了建设部和省建设厅的高度评价，并向全省推广。版权文档，请勿用做商业用途 到2005年底，淮安市有物业管理企业106家，是“九五”末的10.6倍；托管面积1240万平方米，是“九五”末的15.5倍。随着物业管理企业队伍的日益壮大，据最新统计数据，目前全市已有物业服务企业174家，其中一级资质5家，二级资质13家，三级（含三级暂定）资质156家，共托管物业总面积1997多万平方米，受益人口50万多人，吸纳就业人员7000多人。174家物业服务企业中有10家外地企业，它们基本上都具有一级资质和二级资质，这些外地物业管理企业对本地的物业管理企业产生了很大的竞争压力。版权文档，请勿用做商业用途 2 淮安市物业管理企业物权法规意识水平问卷分析 为了了解《物权法》对淮安市物业管理企业的影响，针对物业管理企业设计了一份淮安市物业管理企业物权法律意识水平的调查问卷。版权文档，请勿用做商业用途 2.1 对物业基本法规的认识 2.1.1 是否具有相关 在这次的问卷调查中发现，只有60%的被调查者了解《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”的规定，这反映出物业管理从业人员的相关法律意识还有待进一步提高。版权文档，请勿用做商业用途 2.1.2物业管理企业自身定位 在本次问卷调查中发现，76.7%的被调查者认为物业管理公司是服务公司，并觉得物业管理条例变化之一是要求物业管理公司更名为物业服务公司是合理的，但被问