XXX年深圳房地产市场总结报告_39页_中原.pptVIP

* 成交回顾（二手写字楼） 2010年二手写字楼各月的成交量都比较稳定，其中11月份成交量创 年内新高，达3.8万平方米 * 成交回顾（一手商业） 2010年深圳成交一手商业用房16万平方米，同比增加7%。增幅不大， 主要是因为供应不多，虽然已经拿到预售许可证，但多数楼盘的商业 都是在住宅销售尾盘之后才推出，如2010年深圳约41万平方米商业取 得预售许可证，但年内入市销售的不足2万平方米； 本年新推的商业销售都十分火爆，如后海曦湾华府和皇庭港湾、龙坂 的金域华府和上品雅园等楼盘的商业 * 成交回顾（一手商业） 因可售量少，2010年多数月份一手商业成交量仍维持在较低水平； 2010年6月份几个住宅商业裙楼推出，在住宅限购的影响下，新推 商业成交火爆，使得当月成交量超过4万平方米，创近年来新高 * 成交回顾（二手商业） 2010年深圳成交二手商业用房约69万平方米，创新高，同比增加约30%； 因较少受到供应的影响，二手商业用房的成交更能真实反映市场 注：二手商业用房成交数据以国土局递件为统计标准 * 成交回顾（二手商业） 住宅受政策的影响，2-4季度整体成交回落，但二手商业用房成交 呈现的则是稳中有升的走势，11、12月均处于高峰 注：二手商业用房成交数据以国土局递件为统计标准 * 价格回顾（一手写字楼） 2010年深圳一手写字楼成交均价29481元/平方米，再创历史新高， 同比上涨23%； 因成交重心由当前价格最高的福田向南山和龙岗转移，2010年写 字楼实际价格升幅要高于23%； * 价格回顾（一手写字楼） 各月来看，因成交量低，成交结构对均价影响大，写字楼月成交均价波动 较大； 大致看，2010年各月均价基本维持在2009年4季度水平，其中2010年4季 度成交均价均保持在35000元/平方米以上 * 价格回顾（一手商业） 同样受成交结构的影响，2010年深圳商业成交多集中在龙岗区，造成全市 均价同比仅上涨10%； 个盘看，2010年商铺价格涨幅明显，如后海湾商铺售价超过14万元/平方米， 龙岗中心城商铺超过30000元/平方米，而2008年仅10000元/平方米左右 * 价格回顾（一手商业） 商业各月的成交量更小，因而价格波动更大； 下半年高价入市的南山后海商铺因已是现售，其价格未纳入该数据中 * THANK YOU! * Unit of measure * Footnote Source: Source 调控效果渐微，市场触底反弹 ——2010年深圳房地产市场总结 * 二 级 市 场 三 级 市 场 商 用 市 场 * 二级市场回顾 ◆新增供应持续回落 ◆需求不减，成交总量下滑 ◆房价波动上升，涨幅略有收窄 * 供应量回顾 2010年深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改住宅项目） 402万平方米，同比减少12.95%，批售量创新低 * 供应量回顾 2010年全年共推出住宅416万平方米左右，同比减少11.3%， 推盘量连年下滑，2010年再创新低 * 供应量回顾 区域 批售面积（万㎡） 同比增减(%) 推售面积（万㎡） 同比增减(%) 罗湖 13.5 -54 7.9 -74 福田 18 36 25 238 南山 53 -56 75 -36 盐田 6.8 -50 6.8 -58 宝安 120 12 131 0.5 龙岗 169 -5 177 6 2010年全市批售住宅最多的仍是龙岗、宝安和南山，其中龙岗小幅减少，宝 安小幅增加，而南山则大幅减少近6成。福田批售大幅增加，但总量依然很低； 2010年龙岗、宝安住宅推售量变化不大，南山则减少近4成。罗湖和盐田推盘 均大幅减少，福田增加，但总量仍较低 * 成交回顾 2010深圳全年成交新房321万平方米，同比减少51%，创新低 * 成交回顾 2010年成交量暴跌，主要有两方面原因，一是可售住宅较少，特别是在 调控政策出台前的1季度，市场火爆，但无房可售； 截至2010年底，深圳可售住宅也仅200万平方米左右，远远低于2008年 及2009年初 * 成交回顾 第二个原因是，4月份和9月份出台的调控政策对楼市成交产生一些 消极影响，二季度和10、11月成交都有显著降温 * 成交回顾 不过，调控所带来的效果在减弱，其影响持续的时间在缩短； 4月份政策后，7月份成交开始回升，8、9月楼盘成交火爆；9月底新政后， 11月份成交升温，12月成交火爆 开盘时间 楼盘名称 开盘销售率 类型 开盘时间 楼盘名称 开盘销售率 类型　 8月 水榭春天 90% 高档 9月 万科金色半山 70% 高档 8月 第五园 80% 高档 9月 玉湖湾 100% 普宅 8月 万科金色沁园 90% 普宅 12月 万科红 95% 高档 8月 万科清林径 80% 普宅 12月 万科金色半山