住宅区建设项目可行性研究报告.docVIP

郑州十二里屯项目可行性研究报告 二零一零年七月 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark0 \o Current Document \h 项目背景 3 HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 报告编制目的 3 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 项目概况 3 1.地块基本条件 3 项目资源分析 4 基地资源评估表 5 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 项目开发经营环境分析 6 1. 1. 2010年上半年全国房地产市场回顾 6 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 2. 1.2.上半年房产政策效果： 7 2. 1.3. 2010年下半年国内房地产市场趋势预测 7 HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document \h 2. 1. 郑州市房地产市场分析 7 2.2. 1. 2010年上半年郑州整体市场情况分析 7 2. 2. 2. 2010年下半年郑州房地产市场展望 11 HYPERLINK \l bookmark32 \o Current Document \h 区域房地产住宅市场研究 12 HYPERLINK \l bookmark34 \o Current Document \h 项目所处房地产板块市场特征分析 12 东风路沿线板块：区位优势明显，居住氛围浓厚 12 东风路板块供应量稍显不足，供求比失衡，新政影响成交量萎缩....12 HYPERLINK \l bookmark36 \o Current Document \h 项目区域主要竞争项目分析 12 1.主要在售竞争项目一览表 12 后续市场供应预测 14 重点竞争个案分析 14 HYPERLINK \l bookmark40 \o Current Document \h 项目区域置业者分析 16 HYPERLINK \l bookmark42 \o Current Document \h 项目开发经营SWOT分析及销售价格预判 17 HYPERLINK \l bookmark44 \o Current Document \h 项目综合分析（SWOT分析） 17 HYPERLINK \l bookmark46 \o Current Document \h 项目销售价格预判 17 4.2.1.建筑类型 17 4. 2. 2.销售价格建议 18 HYPERLINK \l bookmark48 \o Current Document \h 项目开发经营策略及投资估算 19 HYPERLINK \l bookmark50 \o Current Document \h 5?1假设预算开发方案 19 HYPERLINK \l bookmark54 \o Current Document \h 营销推广节奏 21 HYPERLINK \l bookmark56 \o Current Document \h 郑州楼盘销售一览表 21 HYPERLINK \l bookmark58 \o Current Document \h 产品推售时间 21 HYPERLINK \l bookmark60 \o Current Document \h 入市节奏及产品类型的选择 22 HYPERLINK \l bookmark62 \o Current Document \h 项目综合评价 22 7. 1. 结论 23 1?项目背景 1.1.报告编制目的 1、 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地 块的市场价值进行合理的评估。 2、 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。 3、 结合市场的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、 对项目投资预期进行分析。 5、 对项目决策及其实施的优化提出建议。 6、 对项目产品、价格及推售节奏等提出合理化建议。 项目概况 1.地块基本条件 地块位置：该地块位于郑州市东风路沿线，具体位置为西起天明路、南临群办路，东接丰庆 路西，位居东风路核心板块。地块目前为驾校及部分住宅，住宅部分已拆迁完毕，地块较为 地块编号： 项目四至：西起天明路、南临群办路，东接丰庆路，位居东风路核心板块; 用地面积：65亩； 规划用地性质：住宅 建筑容积率：W4； 总建筑面积：约17万itf,（其中回迁面积约2. 6万平米） 2.项目资源分析 方向 东面为丰庆路，丰庆路两侧为小型的 乐 沿街门店，档