住宅设计规范对旧规范的延伸和创新.docVIP

新版住宅设计规范对旧规范的延伸和创新 摘要：2012年8月1日，新版《住宅设计规范》正 式实施，2003年版的《住宅设计规范》同时废止。新规范从 具体实践出发，对03版规划做了修改和增补，更加强调住 宅安全规范的人性化设计。 关键词：新版；住宅设计规范；延续；创新；人性化设 中图分类号：F287.8文献标识码：A文章编号： 2095—2104 (2012) Abstract： The August 1, 2012, edition of formallyresidential design standards formally implemented, the 2003 edition of the “ residential design standards “ abolished at the same time. New standard from specific practice sets out, on the 03 edition of planning made modifications and additions, emphasize more on the humanized design of residential safety code. Key words： new edition； residential design standards； continuation； innovation； humanization design 我国于2003年修订的《住宅设计规范》已将近十年， 这期间住宅格局的变化和居民对住宅安全便捷人性化的要 求也在变化，为了适应当前住宅建筑形势，国家出台了新的 《住宅设计规范》，新规范延续了旧规范的哪些方面，在原 有基础上有哪些创新？ 一、 新版住宅设计规范对旧规范的延伸 新规范延续旧规范如下条款： 1:住宅设计必须按照国家的方针政策和法规进行，遵 守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、 节约用水等相关规定，这是对环保和能源高效利用的重申， 也是我国坚持能源可持续发展的方向。 2：使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美 的生活空间，住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用 要求外，根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求， 新规范继续秉承住宅为人服务，关注弱势群体的居住条件。 3：住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改 造的可能，对住宅的要求，决定了城市住房改造的长期性， 所以，新规定继续兼顾今后改造的可能，为完善住宅的改善 奠定基础。 二、 新版住宅设计规范对旧规范的创新 新版《住宅设计规范》的出台，改进了近年来住宅建筑 的一些弊端，与时俱进的提出了新的设计规定，使其更加安 全合理人性化，下面就规范修改新增加的部分论述如下： 1、停用住宅标准层使用面积系数 这是本次规范修订的一大重点，新规范中不再以标准层 为计算参数，停用了与标准层面积相关的各种计算和指标， 而是以住宅整栋楼建筑面积为计算参数。这样一来，避免了 面积按标准层计算出的结果与房管局数据出入颇多的问题。 新《规范》中，明确了阳台的使用功能，所有的阳台都 计一半的建筑面积，并对开发商做出要求，不得将阳台面积 任意扩大化，以往封闭阳台按全面积收费的做法，使开发商 获得额外利益，而消费者额外增加了经济负担，也杜绝了开 发商这种不良行为。 另外新规范还新增了凸窗概念：“凸窗既作为窗，在设 计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能 把地板延伸出去而仍称之为凸窗，凸窗的窗台应只是墙面的 一部分且距地面应有一定高度”，这也优化了住宅面积的计 算方法，使购房者得到更多实惠。 除了对计算容积率、偷面积等方面要有所了解之外，对 一些小户型购房者来说，新规还修订了各个空间在面积、高 度上的规定。比如一居室（卧室+起居室+厨房+卫生间）使 用面积从不小于34平方米，调整为30平方米；零居室（兼 起居的卧室+厨房+卫生间）使用面积从不低于30平方米， 调整为22平方米。 更加强调人性化设计，安全措施更到位。 新规范对住宅设计有了更加人性化的规定。 1住宅楼应有电梯且能容担架 新版《住宅设计规范》对住宅建筑设计改版最大的一个 内容是：总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不 应少于两台，其中应设置一台可以容纳担架的电梯。在2003 年旧版版《规范》中，对此条款的规定是：“每栋楼设置电 梯不应少于两台，其中宜设置一台可以容纳担架的电梯”。 从行文措辞中我们可以看到，旧版规范中的建议条款，在新 版中变成强制性条款，这就说明，设计以人文本，以人为重 的理念在新版规范中得到了更深贯彻。 新规范同时明确，如果一栋12层以上的住宅楼由2个 及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元 未设置