XXX0806 二三线城市高端住宅升温 太原一楼盘均价超1.8万.docVIP

二三线城市高端住宅升温 太原一楼盘均价超1.8万2010-08-06 07:21:00??来源：京华时报 [提要]??在山西省被视为“天价楼盘”的太原星河湾楼盘于7月31日开盘。记者在海口滨江新区新近开盘的一些楼盘采访发现，开盘价仍维持在每平方米9000元以上的价位，但购房者寥寥无几，表明合理价位已成购房者选购的首要因素。 　　据新华社电 在山西省被视为“天价楼盘”的太原星河湾楼盘于7月31日开盘。星河湾地产内部人士透露，太原星河湾在开盘首日成交700余套，成交金额约44亿元。因销售火爆，尚未取得预售证的二期10栋楼此次也已开盘销售。 　　记者采访发现，在楼市调控政策频频出台的背景下，一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市，在争相拿地、不断产生新“地王”的同时，瞄准了利润较高的中高端及高端市场。专家认为，二、三线城市豪宅升温，可能成为新一轮房价上涨的催化剂，应予以重视。 　　地产商二线城市布局忙 太原是星河湾地产集团继北京、上海、广州之后选择进行楼盘开发的第一座二、三线城市。据星河湾一名售楼小姐介绍，太原星河湾均价超过1.8万元／平方米，平均每套总价600万元左右，最贵的一套总价约为3000万元。此次有两期项目、共18栋楼、1300余套住宅可供认购，户型面积从255平方米到900多平方米不等。 　　太原星河湾开盘当日，记者在现场看到人头涌动。该售楼小姐说，7月24日至7月30日是认筹期，每套房源的认筹金为30万元。截至7月30日晚，排号数已超过700号。 　　一些房产商透露，在楼市宏观调控的大背景下，一线城市商业项目供地减少、企业扩张受阻。因此，他们选择转战二、三线城市，力图在新的“版图”上抢占先机，而利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水首选。 　　住房结构愈加失衡 　　业内专家表示，目前严厉的信贷调控政策对公寓类购买者产生的实质影响较大，而高端住宅市场需求相对稳定，在楼市调控中表现出一定的抗压性，逐渐进入投资者视野。但市场担忧高端楼盘的“天价”可能产生示范效应、引发普通住宅价格联动，成为新一轮房价上涨的诱因。 　　记者采访了解到，一线城市的密集调控迫使开发商转战二、三线城市，并重点发展中高端楼盘。这种“挤出效应”不但可能推动二、三线城市房价的新一轮上涨，还将进一步加剧其住房市场的结构失衡。 　　山西省房地产业协会会长袁纶华认为，高端项目的大幅增加，将加剧太原房地产市场结构失衡的局面。一线城市纷纷加大保障房供地，很多高端项目被“挤”到了二、三线城市。高端项目在推动地方投资增长和经济发展的同时，也在一定程度上侵蚀了普通住宅的生存空间，导致普通住宅供应减少，引发了民众的普遍担忧。 　　随着高端置业的发展，高端楼盘在商品房中的比重日渐加大，国内住房市场呈现出两极分化趋势，专家建议采取“商品房和保障房双轨并行”的思路予以应对，做到“高端有市场、低端有保障”，解决百姓的后顾之忧。