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广州市老旧小区住宅加装电梯工程 土建施工质量安全技术指引 前 言 根据习近平总书记提出的“四个走在全国前列”和住房城乡建设部、省住房城乡建设厅关于老旧小区住宅改造、加装电梯工作要求，为进一步推进我市老旧小区住宅加装电梯工作，指导各区加强电梯工程土建施工建设的规范管理，提升工程质量，确保施工安全，特制定本指引，以供加装电梯的相关单位和人员参考。 第一章 开工前准备工作 1.1加装电梯前期手续 老旧小区住宅加装电梯工程的建设应符合国土规划、住房城乡建设、应急消防、质量监督、环境保护等法律、法规的规定，遵守本国家、省、市现行相关工程建设标准的要求。 根据《建筑工程施工许可管理办法》《广州市关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》《广州市既有住宅增设电梯办法》等相关要求办理施工许可或开工建设信息录入管理手续。 1.2 申请建设人责任 申请建设人在加装电梯工程建设过程中，对质量安全负首要责任。申请建设人可自行组织或委托有相关资质的第三方，对工程施工过程质量安全实施监管。 1.3设计单位要求 申请建设人应委托具有相应资质等级的设计单位设计,设计图纸须符合建筑设计、结构安全、电梯救援、消防安全和特种设备等相关规范、标准。 1.4施工单位和施工人员要求 施工单位或劳务分包单位由申请建设人委托，施工单位或劳务分包单位应具有相应资质，禁止无资质和超越资质施工。 施工单位对施工现场的质量安全生产负总责。 1.5围蔽告知 建设工程开工前，施工单位应按要求做好加装电梯施工现场的临时围蔽、临时道路铺设、水电接入等一系列电梯加装施工前准备工作；取得工程开工建设信息录入管理证明书后，申请建设人应制作施工信息标牌，在现场临时围蔽的显著位置悬挂直至规划验收完成。 1.6管线迁移或保护 开工前，施工单位应对老旧小区住宅及周边的安全状况进行核查，涉及地下施工时，应事先对施工影响地下管线的情况进行排查，必要时应委托具有资质的第三方单位（以下简称探测单位）承担施工场地的地下管线探测工作。 工程施工涉及消防管道、水、电、燃气、通信、有线电视等线（管）路及化粪池、排污管道等公共管井（线）改造的，应依法向相关部门提出改造申请并办理相关手续。施工时，应加强对已探明的地下管线的保护。 1.7编制施工组织设计 工程开工前，施工单位应根据工程特点和现场环境，按有关规定编制施工组织设计（方案）。施工方案要重点规划基础施工、管线探测及迁移、新旧建筑物的拆除和连接，各项质量、安全及文明施工等控制措施。 涉及搭设高度24m及以上的落地式钢管脚手架工程、钢结构工程、采用无脚手架电梯安装工艺等危险性较大的分部分项工程时，施工单位应依据相关安全技术标准编制专项施工方案。现场施工有可能影响地下管线的，施工单位应编制地下管线专项保护方案。施工组织设计、专项施工方案和地下管线专项保护方案应报施工单位技术负责人审批通过后，方可实施。 第二章 质量管理 2.1施工管理要点 （1）在施工准备阶段，项目负责人和施工员应熟悉图纸，参加图纸会审； （2）施工单位各工种、技术岗位人员应配套齐全，其中电工、焊工、架子工等特殊工种要受过专业技术培训，持证上岗； （3）开工前，设计单位应向施工单位进行设计交底，使施工单位明确设计意图、质量要求，掌握施工要点并做好记录； （4）班组生产工人、新进场人员应由施工单位技术人员对其进行分项工程质量技术交底； （5）施工期间如需变更设计，应征得申请建设人同意，并由原设计单位出具设计变更； （6）每批进场使用的钢筋、混凝土、钢构件、防水材料、填缝胶及玻璃等建筑材料均应附有生产厂家的质量合格证明书，并标示批号和出厂检验的有关力学试验资料，进场前按规范要求抽样检测； （7）施工单位应加强对后置锚固件、钢结构焊缝、钢结构安装等影响结构安全及墙体开凿、电梯井道、防水处理等关键部位的实体质量和使用功能进行检测。其中，影响结构安全、使用功能的混凝土结构标准养护试件或同条件养护试件强度、后置锚固件抗拔力、钢结构焊缝质量、外墙饰面砖抗拔力试验等检测项目，应按规定委托具有资质的检测机构实施质量检测。 （8）申请建设人督促施工单位做好日常及定期质量检查，保证实量实测，观感质量要求。 2.2分项工程质量管控要点 2.2.1基础施工 （1）地基基础施工验收应符合现行国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202）等要求； （2）在基坑和基础施工中，应保障基坑承载力，如需进行基桩检测的，应委托具有资质的检测机构进行检测并出具检测报告。 2.2.2井道结构施工 （1）现浇混凝土结构应采用商品混凝土，严禁使用现场自拌混凝土施工，应按规范要求留置混凝土试件，保证混凝土施工质量；混凝土结构施工质量应符合现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204）等要求； （2）