XX年12月广州市10区房地产市场运行情况通报.docVIP

PAGE 5 - 关于2011年12月广州市10区房地产市场运行情况的通报 一、市场运行情况概述 2011年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%；网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。 2011年12月，全市10区存量住宅交易登记面积32.10万平方米，同比减少55.3%，环比减少16.6%。 二、商品房批准预售情况 2011年12月，全市10区批准预售的商品房项目共46个，批准预售商品房11550套，同比增加131.32%，环比增加42.93%；面积119.56万平方米，同比增加90.36%，环比增加24.71%。其中批准预售商品住宅7734套，同比增加135.72%，环比增加22.16%；面积88.78万平方米，同比增加81.49%，环比增加16.88%。 （一）商品房批准预售各用途情况 2011年12月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 面积 88.78 3.73 27.05 套数 7734 782 3034 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 三、新建商品房网上签约情况 2011年12月，全市10区新建商品房网上签约6433宗，同比减少17.0%，环比增加7.5%；网上签约面积54.65万平方米，同比减少26.9%，环比增加11.7%；网上签约金额97.74亿元，同比减少16.9%，环比增加27.5%。 网上签约面积情况 1、各用途新建商品房网上签约面积情况 2011年12月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米 2011年12月，新建商品房网上签约54.65万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的63.2%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况 2011年12月各区新建商品房网上签约情况如下图： 2011年12月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 2011年12月全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少50.0%，环比增加0.5%。 网上签约均价情况 2011年12月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。 1、各用途新建商品房网上签约均价情况 2011年12月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图： （三）各街道新建商品住宅签约均价情况 2011年12月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位：元/平方米 注：海珠区龙凤街本月均价8000元/平方米，主要是由于成交2宗座落于宝龙苑，成交价格较低；白云区同和街本月均价30565元/平方米，主要是由于成交1宗座落于金湖花园和1宗南湖半山豪廷、1宗御岭山庄，这些个盘的成交价格均较高。 （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 抽取2011年11月和2011年12月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有4个。具体详见下表： 面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 四、存量房交易登记情况 （一） 各用途存量房交易登记面积情况 2011年12月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2011年12月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的69.4%。见下图： （二） 各区存量房交易登记面积情况 2011年12月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2011年12月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2011年12月，全市10区存量住宅交易登记面积32.10万平方米，同比减少55.3%，环比减少16.6%。 （三） 存量房交易登记均价 1.各用途房屋月均价情况 2011年12月各用途存量房月均价 均价单位：元/平方米 2.各区存量住宅月均价对比。 各区存量住宅均价对比见下图： 五、房屋租赁登记备案情况 （一）各用途房屋租赁登记备案情况 2011年12月房屋租赁登记备案面积 面积单位：万平方米 用途 住宅 办公 商业 工业仓储 其它 租赁房屋 88.56 42.25 99.20 73.28 19.71 2011年12月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的