110228 110313信德行地产市场周报.docVIP

南昌市房地产市场2011年第9、10-0313 专业引领 PAGE \* MERGEFORMAT - 21 - 至信至诚 谨呈：江西绿腾实业公司 谨呈：江西亿通投资有限公司 谨呈：恒立地产 谨呈：利嘉集团 南昌市房地产市场周报 2011年第9、10周【2月28 楼市资讯 缴纳房产税将地价计入房产原值有规定（3月1日 搜房网） “买房送面积”竟成规避房产税的新招。上周,上海开盘的唯一一个别墅项目——宝山春江美庐别墅,打出“购买138平方米送200平方米”的促销旗号。该项目销售人员称,该项目房源“产权证上的面积是138平方米,实际面积是338平方米,这样可以让你少交或不交房产税。”该项目4万—8万元的单价,总价在600万—850万元不等。依照开发商的说法,将按0.6%的税率征收房产税。销售人员称,项目2月21日开盘至今,“首次推出的30套房源已经卖得差不多了。” 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》的规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 视点： 随着各地 HYPERLINK / \o 房产 \t _blank 房产调控政策的密集出台，不少购房者和开发商都绞尽脑汁打起了规避新政的主意，由于此次限购政策严格，很多人失去购房资格，网上出现了诸多规避政策的招数，例如假离婚、外地人和北京人结婚，或者办理假纳税证明等等。但是避政策风险较大，购房者还是应该理性对待政策调控。 全国商品房价继续上涨 开发商奔赴海外筹粮草（3月14日 搜房网） 全国按揭贷款两年来首现负增长　　 最新数据显示，虽然今年前两个月全国楼市成交量环比萎缩八成多，但成交均价较去年全年的均价上涨近三成，环比去年12月份更是大涨38%。而且由于全国范围内的限购令，个人按揭贷款在2009年2月以来，首次出现同比负增长。 此外，在国内政策调控下，同外资有关系的开发商今年已获得300亿元左右的资金支撑。国家统计局昨日发布的数据显示，全国商品房价格继续上涨，前两个月的均价比较去年全年上涨近三成。但个人住房按揭贷款却在两年后，首次出现负增长，开发商资金再度堪忧。　 开发商主要资金来源情况（单位/亿元） 时间 国内贷款 同比 个人按揭 同比 利用外资 同比 2011年1-2月 2679 7.70% 1280 -11.30% 86 61.50% 2010年12月 12540 10.30% 9211 7.60% 796 66.00% 2010年11月 11245 25.00% 7937 13.20% 656 59.00% 2010年10月 10443 26.30% 7102 15.20% 539 43.30% 2010年9月 9398 27.20% 6391 19.60% 452 26.00% 2010年8月 8460 27.80% 5745 27.50% 365 23.910% 2010年7月 7539 29.30% 5131 41.40% 302 10.60% 2010年6月 6573 34.50% 4538 60.40% 250 2.80% 2010年5月 5550 43.60% 3744 88.80% 169 -24.80% 2010年4月 4552 39.90% 2955 102.10% 137 -17.40% 视点： 个人按揭贷款在开发商资金来源中占了较大的比例，如果这个都出现负增长，开发商可能越来越差钱了。与此同时，不少开发商近期纷纷赴海外发债筹集粮草。3月9日，宝龙地产发布公告称，该公司发行7.5亿元人民币债券，估计所得款项净额约为1.1亿美元。此前，世茂房地产曾宣布发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据。另外，碧桂园、恒 大地产、恒盛地产等也都转向海外融资。有统计显示，2011年至今，内地房地产企业通过发行优先票据、债券、信托基金等手段获得的融资规模就高达300亿元人民币左右。 只要人民币升值，房地产始终是外资眼中的一块“肥肉”。不让购房，他们转而收购控制成熟物业的公司的股权，费用低且易逃避监控。另外，部分外资更倾向于购买 HYPERLINK \o 土地 \t _blank 土地、项目股权，或发放过桥贷款。 楼市量价分析 总体成交分析 上周南昌市市区新建商品房总成交413套，成交面积6.51万㎡，环比分别：+2.22%和+50%，成交均价7025元/㎡，环比：+2.33%。 视点： 本周南昌市市区成交商品房共413套，成交面积6.51万㎡，为两周