我国公司物业服务结构性探讨论文.docxVIP

　　摘要简要介绍物业服务行业在我国的发展过程，详细介绍现代物业服务企业职责，企业组织结构的主要形式及其优缺点，对北京外交人员房屋服务公司现行组织结构进行分析，并提出改进方向，提高物业服务效率，对现代物业服务企业适用的组织结构提出设想。 　　关键词现代物业服务；组织结构；区域性；效率0引言现代物业服务在我国可以说是一个新兴产业。 　　物业一词由香港传入内地，其含义主要是指以土地及地上建筑物的形式存在的不动产。 　　自1998年国家启动了住房体制改革，福利分房取消，老百姓开始自己花钱买房子，商品房交易日趋火爆。 　　老百姓拥有了自有产权的房子，随之物业服务企业也逐渐发展起来。 　　随着《物业管理条例》、《物权法》等国家及地方相关法律法规逐步出台，现代物业服务企业逐渐走向正规化、市场化。 　　1现代物业服务企业职责现代物业服务企业在我国刚刚起步时，都称之为物业管理企业，2007年修订的《物业管理条例》中将物业管理企业改为现代物业服务企业。 　　实际上，物业管理企业属于第三产业，属于服务业范畴，服务时其向市场提供的商品，物业管理企业更名为现代物业服务企业是将这个行业的本质特点在企业名称上表现出来。 　　根据国家颁布的现代物业管理条例规定物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护