XXX年上海市书院1号公寓小区物业管理方案.docVIP

书院1号公寓2012年小区物业管理方案 提纲：1．前言－2.小区情况分析－3.总体设想－4.项目运作方法及管理制度－5.物业管理服务分项标准与承诺－6.工程维修养护、保安、保洁绿化、客服综合工作的年度实施方案－7.工作计划（图表）－8.收费预测—9.费用预算—10.结束语 1.前言 本方案系根据物业管理行业的发展要求，通过贯彻物业企业标准，结合书院1号公寓实际情况和特点，确定本小区物业管理整体定位为市级优秀物业管理水平，同时作为小区的管理服务执行文件和公司对小区管理部检查、考核的依据。 本方案力求通过专业科学的管理方案，提供一种定位准确、可操作的具体实施目标，同时为小区管理部制作相关细化文件提供依据，成为今后每年度物业管理策划的基础，籍以保证服务标准的实现和持续提高。 本方案在营造小区和谐的管理模式，提升整体管理服务水准的基础上，充分考虑合理管控运营成本的方式，使整个小区进入到良性运作的状态。. 2.小区情况分析 物业概况 根据2011年小区总体管理方案相关资料，结合物业管理服务合同约定，摘录小区物业本体和设备设施的具体情况和技术指标。（从小区规模、位置、到升降系统、变配电设备、给排水、污水处理设备、保安技防设备、消防设备、有线电视设备、网络通讯设备等所有设备的基本信息） 基 础 设 施 明 细 表 书院1号 小区 基础数据： 总建筑面积 38266 用地面积 m2 住宅面积 27255 物业管理用房68 配套面积 8695 商铺面积 828 监 控 室 6 门 卫 2 间 居委会用房 无 m2 业委会用房 20 电梯机房 14 间 水 域 无 m2 户 数 360 户 水 泵 房 1 间 公共厕所 无 间 喷水池 无 个 收费户数 360 户 商 品 房 360 户 会 所 无 个/ m2 权属 全属开发商 幢 数 5 幢 （小高层） 层数 5 幢 绿化面积8695 绿地覆盖率 35.08 % 高层面积 m2 小高层面积 27706.12 高层户数 户 小高层户数 360 户 配 电 房 9 间 配 电 箱 只 单 元 7 单元（门栋） 产业编号 土地编号： 街道： 街坊： 图 号： A、智能化系统 B、公共设备（设施） C、照明系统 D、给排水系统 1一卡通系统 1套 门 2套 车库 1、电 梯 14 台 电梯机房 14 间 1、道 路 灯 25 只 1、水 泵 清水泵 3 只 污水泵 46 只 2、电子公告牌系统 只 2、应 急 灯 102 只 3、车辆管理系统 1 套 电动移门 台 道闸 4 个 2、风 机 房 4 间、风 机 5 台 3、楼 道 灯 105 只 3、垃 圾 房 间 4、装 饰 灯 25 只 4、拉 臂 筒 只 5、公共设施用灯82 只 4、电视监视系统 1 套 探头 35 个 5、垃 圾 筒 7 只 3、水 箱 14 吨 4 只 18 吨 1只 6、垃圾中转站 个 7、照 明 电 KW 4、蓄 水 池 160 吨 1 只 5、周界报警系统 2 套 共 18 个点 车位 地下机动车位 121 个 8、动 力 电 KW 5、化 粪 池 1 个 4112 9、合计耗电： KW 6、污 水 池 1 个 6、电子巡更系统 1 套 共 32 个点 地面机动车位 78 个 10、电 表： 59 个 7、窨 井 共 82个 污 水 井 44 个 m2 雨 水 井 38个 7、楼宇对讲系统 可视个 地下非机动车库 4 个 8、水 表 14 只 不可视7 个 m2 9、生化处理 1 个 12 备注： F、其他 1、宣 传 栏 7 个 2、