探索房地产工程造价控制与管理.docxVIP

　　摘要我国房地产起步较晚，但是发展飞速，房地产投资占我国全社会固定资产投资总额逐年上升。 　　但同时，我国房地产业的项目管理水平却没有与时俱进，还停留在比较落后的水平。 　　主要表现在把项目成本控制的注意力过分的放在了施工环节，轻视房地产项目管理中的技术管理，项目成本控制各阶段各扫门前雪，不注重利用先进的项目管理工具和方法，项目运作过程中重实施轻计划等，怎样才能有效提升房地产项目成本控制的水平。 　　在20世纪80年代和90年代初，我国提出了全过程造价管理--的思想和观念，它的主要思想就是要求工程造价的计算与控制必须从项目立项开始直到工程竣工交付使用，进行全过程管理。 　　关键词工程造价控制管理0引言就房地产项目而言，其工程造价管理工作就是从项目前期工作抓起，在可行性研究、投资决策的基础上，对建设准备、勘察设计、施工、竣工验收、交付使用等全过程的一等系列过程进行规划、协调监督、控制和总体评价，以保证项目质量、进度、投资目标的顺利实现。 　　房地产项目工程造价控制与管理工作重点主要应放在如下三个阶段1决策设计阶段工程造价控制11实行招投标，优选设计方案。 　　引入竞争机制，通过公开招投标的形式确定优选的设计单位，不仅能保证工程设计的先进性、合理性和准确性，避免因设计质量问题出现工程洽商，同时通过招投标还可以选择到优秀的设计方案，避免因工程设计落后，影响房屋销售，造成投资