复地公园城房地产项目价格建议报告.docVIP

“公园城”项目价格建议报告 PAGE PAGE ３ FILENAME \p F:\房地产\同策\复地定价报告参考.doc “公园城”项目价格建议报告 复地·公园城项目 定价报告 住宅事业部·市场研究部 2005年9月 目 录 TOC \o 1-4 \h \z HYPERLINK \l _Toc115149632 一、销售目标及策略重点 PAGEREF _Toc115149632 \h ２ HYPERLINK \l _Toc115149633 二、主要竞争项目锁定 PAGEREF _Toc115149633 \h ３ HYPERLINK \l _Toc115149634 三、个案竞争力比较 PAGEREF _Toc115149634 \h 4 HYPERLINK \l _Toc115149635 1、联体产品竞争力比较 PAGEREF _Toc115149635 \h 4 HYPERLINK \l _Toc115149636 2、独立产品竞争力比较 PAGEREF _Toc115149636 \h 5 HYPERLINK \l _Toc115149637 3、公寓产品竞争力比较 PAGEREF _Toc115149637 \h 6 HYPERLINK \l _Toc115149638 四、当前价格体系下市场去化情况 PAGEREF _Toc115149638 \h 7 HYPERLINK \l _Toc115149639 五、其他考虑因素 PAGEREF _Toc115149639 \h 11 HYPERLINK \l _Toc115149640 1、申城总体市场供求关系 PAGEREF _Toc115149640 \h 11 HYPERLINK \l _Toc115149641 2、板块市场后续供应量分析 PAGEREF _Toc115149641 \h 12 HYPERLINK \l _Toc115149642 六、价格建议 PAGEREF _Toc115149642 \h 13 HYPERLINK \l _Toc115149643 1、联体产品近期售价建议 PAGEREF _Toc115149643 \h 13 HYPERLINK \l _Toc115149644 2、独栋产品近期售价建议 PAGEREF _Toc115149644 \h 13 HYPERLINK \l _Toc115149645 3、公寓产品近期售价建议 PAGEREF _Toc115149645 \h 14 HYPERLINK \l _Toc115149646 4、迎合销售目标的开盘定价 PAGEREF _Toc115149646 \h 15 一、销售目标及策略重点 预售证取得时间 产品类型 可售房源 推案计划 销售目标 套数 面积 套数 面积 套数 销售面积 第一批05.9.20 联排 传统联排 0 0 0 0.00 0 0.00 2816.84 组团联排 17 3200.03 17 3200.03 12 2258.84 独栋 传统独栋 4 1116 3 837.00 2 558.00 组团独栋 0 0 0 0.00 0 0.00 公寓 0 0 0 0.00 0 0.00 第二批05.11.25 联排 传统联排 76 13638 53 9510.71 38 6819.00 12236.00 组团联排 34 6400.06 17 3200.03 12 2258.84 独栋 传统独栋 16 4167.96 11 2865.47 8 2083.98 组团独栋 8 2148.36 6 1611.27 4 1074.18 公寓 0 0 0 0.00 0 0.00 第三批05.12.25 联排 传统联排 0 0 0 0.00 0 0.00 5002.50 组团联排 0 0 0 0.00 0 0.00 独栋 传统独栋 0 0 0 0.00 0 0.00 组团独栋 0 0 0 0.00 0 0.00 公寓 112 10005 112 10005.00 56 5002.50 第 第I批 第II批 第III批 从本项目各类型别墅的配比和05年底之前可取得预售许可证的房源数量来看，05年本项目的销售重点将主要放在联排别墅及公寓上。 此外，根据项目公司的反馈信息，有可能11月初即可取得第二批房源的预售许可证，这将延长本项目的销售周期，为销售提供有利的条件。