房地产估价报告14.doc

房地产价格评估报告 PAGE 2 房地产价格评估报告 房地产抵押估价报告 项目名称：安庆市开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室及龙门口西侧12#楼西头第一间三开间商业房地产抵押价值评估 委 托 方：储祥林 估 价 方：XXX房地产土地评估咨询有限公司 估价人员：XXX（注册号：XXX） XXX（注册号：XXX） 估价报告出具日期： 201 估价技术报告编号：XXX技字[2014]第0012号 XXX房地产土地评估咨询有限公司 致委托方函 储祥林同志: 承蒙委托，我公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对位于安庆市开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室及龙门口西侧12#楼西头第一间三开间商业房地产进行了抵押价值评估。 本公司根据估价目的--为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，依据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》以及国家的相关法律、法规，遵循估价原则，对影响房地产抵押价值的因素进行分析的基础上，采用市场比较法及收益法两种估价方法，经过测算，结合估价人员的经验，测算出估价对象在价值时点2014年2月25日（现场勘查之日）的价值（价值定义：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。）如下： （一）未设定法定优先受偿权下的市场价值为：4568579元。 （二）房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0。 （三）房地产抵押价值： 总 价：4568579元； 大 写：人民币肆佰伍拾陆万捌仟伍佰柒拾玖元整。 估价对象 单价（元/㎡） 建筑面积（㎡） 价值（元） Ⅰ、开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室 25155 130.34 3278703 Ⅱ、龙门口西侧12#楼西头第一间 23525 54.83 1289876 合 计 4568579 XXX房地产土地评估咨询有限公司 法定代表人： 二○一四年三月二十九日目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc371584648 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc371584648 \h 1 HYPERLINK \l _Toc371584649 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc371584649 \h 2 HYPERLINK \l _Toc371584650 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc371584650 \h 4 HYPERLINK \l _Toc371584651 一、委托方 PAGEREF _Toc371584651 \h 4 HYPERLINK \l _Toc371584652 二、估价方 PAGEREF _Toc371584652 \h 4 HYPERLINK \l _Toc371584653 三、估价对象及其范围 PAGEREF _Toc371584653 \h 4 HYPERLINK \l _Toc371584654 四、估价目的 PAGEREF _Toc371584654 \h 6 HYPERLINK \l _Toc371584655 五、估价时点 PAGEREF _Toc371584655 \h 7 HYPERLINK \l _Toc371584656 六、价值定义 PAGEREF _Toc371584656 \h 7 HYPERLINK \l _Toc371584657 七、估价依据 PAGEREF _Toc371584657 \h 8 HYPERLINK \l _Toc371584658 八、估价原则 PAGEREF _Toc371584658 \h 8 HYPERLINK \l _Toc371584659 九、估价方法 PAGEREF _Toc371584659 \h 9 HYPERLINK \l _Toc371584660 十、估价结果 PAGEREF _Toc371584660 \h 9 HYPERLINK \l _Toc371584661 十一、估价人员 PAGEREF _Toc371584661 \h 9 HYPERLINK \l _Toc371