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房地产专业知识培训 普通住宅与非普通住宅 非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 税费的计算 契税：成交价格的1.5%（2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%），如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳 营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，属于普通住宅按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳，属于非普通住宅需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳;?（2010年1月1日起最新政策） 个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交， 1、如果非首次购买住房（填表的时候有哦）则90平米以下的普通住宅契税按照1.5%计算； 2、如果出售的非家庭唯一住房（填表有此项哦）则即便超过5年也许缴纳个人所得税； 3、新政策下是否为普通住宅对缴税额的影响特别大，所以务必分清普通住宅和非普通住宅的差异。比如五环外价格超过120万则为非普通住宅 交纳税费需要准备的资料 双方身份证原件及复印件一份（二代身份证必须正反面都复印） 房屋买卖合同原件（不需要客户准备） 购房发票、契税票原件以及复印件一份 房屋所有权证原件以及复印件一份 存量房买卖合同信息表（纳税） 过户时买卖双方提供的资料 双方身份证原件以及复印件一份 买方是外地人提供暂住证原件以及复印件一份 房屋买卖合同原件（不需要客户准备） 房屋平面图两份，房屋登记表两份（要求权利人空白） 网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件（经纪成交版） 存量房交易结算资金自行划转声明。 房屋所有权转移登记申请书。 契税完税或减免税凭证原件。 过户时间：30日后领取新的房产证 以上资料全部A4纸复印 银行贷款买卖双方所需资料 二手房转按揭贷款所需资料 借款人提供的资料 借款人以及配偶身份证、户口本（首页、户主页、本人页、本人变更页） 外地人需提供暂住证 收入证明（银行固定格式，开到月供的两倍以上，加盖单位公章） 所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）（国企和事业单位不用提供） 婚姻状况证明，已婚提供结婚证；离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书 房屋买卖合同 首付款证明（卖主可以开具收条） 其它资信证明，如借款人名下6个月以上银行定期存单、工资卡或个人主要支出账户明细、个人资产证明（股票、有价证券、动产、不动产等）（这一项不是必须提供的，如果借款人资质差的话根据情况提供） 借款人提供一寸照片一张，如果是已婚夫妻双方都提供（北京银行提供） 如借款人已婚必须夫妻双方同时到银行签合同 ◆ 售房人提供的资料 1、售房人以及配偶身份证、户口本（首页、户主页、本人页、本人变更页） 2、婚姻状况证明，已婚提供结婚证；离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书 3、交易房屋的房屋所有权证或是其复印件 4、原按揭银行借款合同 5、欠款清单 6、如果售房人已婚需夫妻双方到场面签 注：a、房龄+贷款年限≤35 贷款年限+借款人年龄《65 b、如果借款人在外地上班那么收入证明和营业执照副本复印件都要在当地做公证（外地人的公司只要不是国企和事业单位营业执照必须做公证） 其它说明 ◆ 费用 1、贷款金额在20万元以下的，市局的房子（双证）收费4000元（含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费）；如果不是市局的房子（单证）收费3000元（含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费）贷款金额在20万元以上的，在4000元（或3000）元的基础上，加收超过20万元部分的5‰ 2、售房人需支付垫付费用：垫款金额在15万元以下的，最低收费3000元，垫付金额在15万元以上的，按垫付款额的1.5％收取。 注意：1、如果买卖双方都是已婚必须夫妻双方同时到银行面签，如果业主出现离异情况，一定要提供离婚判决书证明房屋的归属情况 2、一定要问清楚客户以前有没有过其它贷款、是否已经还清，如果未还清在开收入证明时一定要把这部分月供加进去（例如：客户准备贷款的每月还款为2100，以前的贷款每月还款1500，那么收入证明至少开到7200以上） 3、转按揭贷款