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房屋登记官出题系统 房地产登记制度与政策: 单项选择题： 1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系 2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方 3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权 4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分 5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题： 1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权 2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由， 3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家 4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡， 5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权 ? 判断题： 1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4 2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78 3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60 4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60 5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86 ? 房地产登记实务与案例 多项选择题 1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。 A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利； 2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。 A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记 3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE） A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋； 4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE） A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖 5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD） A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更 ? 综合分析题 毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。 法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。 ? 1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD） A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意； ? 2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD） A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产； ? 3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）； A依人民法院生效裁