第四讲大清房地产公司背景介绍.ppt

第#页 大清集团大清房地产公司发展战略背景介绍 大清房地产公司发展战略及实施方案 大清房地产板块的定位 房地产业市场及行业分析 2000年中国房地产市场供过于求现象仍将十分突出 住宅楼业发展空间较大 写字楼的前景不十分乐观 北京房地产业回升有望 2000年中国房地产市场供过于求现象仍将十分突出 住宅楼业发展空间较大 写字楼的前景不十分乐观 北京房地产业回升有望 计划经济体制下，大清房地产业各项功能高度耦合 房地产业新趋势：专业化分工、各环节独立发展 大清房地产投资分散、区域分散 大清房地产优劣势分析 建筑产业市场分析 建筑业的发展与固定资产投资的增长存在高度的正相关性 基础设施投资的增加将为建筑业的发展带来新的机遇 建筑企业数量递增，竞争激烈，利润率低，市场处于无序状态 建筑企业面临着严峻的挑战 加快股权结构调整，是建筑企业迫在眉睫的任务 建筑业的发展与固定资产投资的增长存在高度的正相关性 基础设施投资的增加将为建筑业的发展带来新的机遇 政府将加大对城镇和农村基础设施的投资，西部大开发。 取消福利分房，实行住宅商品化，城镇住宅建设的大规模启动。 加入WTO将使中国的建筑市场更具活力。 环保投资增长也将进一步带动建筑市场。 若申奥成功将为北京建筑业的发展带来新的生机。 建筑企业面临着严峻的挑战 建设队伍总量过剩，建筑市场供大于求状况极为突出。 市场不规范、地方保护使竞争环境恶化。 本地形成的优势难以跨地域实现。 企业组织结构不合理，整体竞争力差。 在工程技术开发、工程管理、项目投融资、人才储备以及防范风险能力与国外公司还存在较大的差距。 加入WTO后国外企业也参与到本已相当激烈的市场竞争。 新技术、新设备、新标准、新观念的不断出现。 新的资质管理办法使建筑企业面临提出更高更严的标准。 加快股权结构调整，是建筑企业迫在眉睫的任务 大清建筑公司现状和发展趋势分析 大清建筑公司的无形资产优势——资质 所有者权益逐年递增，收入显示增长态势 大清建筑公司在行业内无明显竞争优势 大清建筑公司的主要竞争对手是北京市及（区）县属大中小企业 大清建筑公司的无形资产优势——资质 项目 大清建筑公司在行业内无明显竞争优势 大清建筑公司的主要竞争对手是北京市及（区）县属大中小企业 公司类别 物业管理作为新兴行业，其市场潜力巨大，竞争日趋激烈 企业规模偏小市场正逐步走向规范化 不同档次的物业类型对管理的要求和付费标准不同 大清物业公司在市场竞争中尚无明显优势 属劳动密集型产业 对资金需求量不高 对人员素质要求不高 工商注册无政策限制 专业化程度加深 从业人员多以下岗职工、外地来京人员组成 管理规模普遍偏小 国营企业正逐渐退出：体制僵化，服务水平不高 业内主体主要由国营改制企业（房管所、处）、民营等组成 境外及香港管理公司与境内公司合资 资料来源：北京小区管理办公室 房地产 大清建筑 物业 工程 * * 资料来源： Unit of measure * 机密 此报告仅供客户内部使用。未经麦肯锡公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 Document Date * 年 月 日 战 略 目 标 企 业 再 设 计 核心价值重新确认 战略实施方案 实现核心价值的战略 房地产 战 略 实 施 的 支 持 系 统 建筑 工程承包 物业 国内外建筑总承包商国 房地产发展商 物业综合经营商 利用现有资源，通过不同形式 的合作，重新打造专业服务商的形象 大清 房地产板块 3-5年内将成为 同行业内有力的竞争者 房地产 大清建筑 物业 工程 我国商品房空置面积增速仍在加快，2000年空置面积已达为９１２４万平方米。 房地产空置比例 百分比，万平方米 年均增长率 85 57 43 84 62 15% 16 38 空置面积 销售面积 100%= 8,915 9,219 14,610 18,571 1995 1996 1997 1998 26% 71% 11% 1999 50 50 22,749 房地产 大清建筑 物业 工程 住宅空置的增加将会刺激消费者购买欲望，增加消费者选择余地。竣工面积总体小于销售面积，说明市场除了可有效吸纳近期个市的商品住房，还能消化部分积压房 住宅竣工与销售面积 43704 44685 3686 3478 截止2000年上半年全国住宅潜在供应量 2000年上半年销售住宅面积 2000年上半年住宅竣面积 2000年上半年住宅施工面积 资料来源： 《中大房地产信息》 房地产 大清建筑 物业 工程 97、98年写字楼大量集中供应，租金、售价急剧下滑。99年底至2001年初，伴随亚洲经济复苏，我国经济形势好转，WTO的临近，新经济在北京抢滩登陆，这些楼盘又粉墨登场。预