房地产经济管理考虑以及意见.docxVIP

　　自1998年我国住房货币化改革以来，房地产价格一路攀升，从指数上看，2004年达到高峰。 　　即便是面临席卷全球的金融危机，我国房地产价格指数在2008年出现短暂下跌过后，即再次上涨。 　　2010年中央出重拳遏制房地产价格上涨，到目前为止，虽然销售量有所萎缩，但价格依然保持坚挺。 　　一、当前房地产业非理性发展的政策性因素分析1．某些地方政府的房地产业调控行为失当目前，我国房地产市场基本上还是垄断性市场，主要表现为土地所有权垄断、土地经营权垄断和房地产经营形式垄断。 　　出于最大限度掠取垄断利润的考虑，房地产商通过各种手段压缩住房供给数量，人为拉大供求差距，导致房价持续飙升。 　　构成房价的无非就是土地成本、开发税费、建安成本、开发商利润、财务成本这几个主要方面。 　　另一方面，政府从土地拍卖中也取得巨大收益，同时还有一系列的各类税费，仅土地及税费就占据房价的30％－50％。 　　经过多年的改革开放和现代化建设，人们的收入水平得到很大的提高。 　　企业规模和市场规模越来越大，各行业也都争相利用大城市的优势地位来壮大自己，这些都对住房产生强大的需求，城市土地的巨大商业价值开始显现。 　　于是城市本身成了政府最大的投资资源。 　　2．宏观金融政策调控失当许多分析表明。 　　目前我国房地产业的直接融资比例很小，大多数资金来源于银行的贷款，房地产开发贷款和按揭住