房屋价格对消费的影响透析.docxVIP

　　本文作者谢琦工作单位中国劳动关系学院经济管理系房地产价格上涨对居民消费需求影响的实证分析1．本文采用以下计量模型来分析居民的可支配收入、房地产价格与居民消费需求之间的关系=+α+β。 　　其中，为消费需求，为自发性消费，为可支配收入，为房地产价格，α为可支配收入的边际消费倾向，β为房屋资产的边际消费倾向。 　　为了更好地进行分析，对上述模型两边取自然对数，可以得到=+α+β+ε。 　　本文的居民消费需求、可支配收入和房地产价格分别选取2000—2010年间的城镇居民人均消费需求、城镇居民人均可支配收入和商品房销售价格指标，所有数据来源于《中国统计年鉴2011》。 　　选取2000年以后的数据主要是考虑到我国住房制度改革是从1998年开始，但是1998—1999年，真正的住房实物分配总体上并没有停止，同时由于土地市场的滞后制约了中国住宅市场的全面建立，所以导致在2000年之前，中国住宅业市场化程度很低。 　　从2000年开始，以住房分配制度改革为核心，中国住宅业的市场化程度才得以提升。 　　〔14〕2．时间序列的平稳性检验为了避免伪回归，下面用协整检验之间的长期均衡关系，先对数据的平稳性进行检验。 　　目前，计量经济学已经发展出了各种检验平稳性的方法，本文采用检验方法。 　　利用计量软件6．0对变量进行单位根检验，见表1。 　　检验结果显示，各变量的水平值和一阶