中国房地产场调研报告.PDFVIP

中国房地产市场调研报告 胡宗瑞 ——2013年中国房地产市场分析与2014年形势预测 一 2013年房地产市场现状分析 受世界经济不景气以及中国多年来宏观经济政策隐患带来的发展后劲不足等影响，2013年我国经济增 速同比增长仅为7.7%，创自 1999年GDP 同比增长7.6%以来最低增速。始于2013年我国对房地产市场的调整 政策，如国五条、房产税扩围、农地入市、楼市整顿等，2014年仍在延续。这种调整不仅与国内的经济形势有 关，也和行业房展规律吻合。国家统计局发布的数据显示，全国房地产开发景气指数基本处于小幅震荡中 12 月为97.21，比上月提高0.83点。 （一）房地产开发与建设 2013年上半年我国房地产开发与建设主要指标延续2012年态势，下半年形势总体走低。 房地产开发投资、房屋施工面积维持相对较高怎付，新开工面积、竣工面积、购置土地面积等指 标增幅有回落。其中住宅竣工面积出现负增长。如图2。并且固定资产投资比例下降，这是由于 2007年金融海啸之后房地产行业的洗牌，使该行业度过发展期，进入整合以及即将进入成熟期。 如表1。由分析可得出，我国房地产行业从05年到12年间增长率呈离散增长，小周期有波峰波 谷，但是总体来看是呈增加趋势。事实上，据有关专家预期，2014年中国城镇化率将达到57%， 而根据发达国家的经验来看，城镇化率达到70%之后，房地产行业进入成熟期，而在达到这一比 例之前，地产行业均会呈现发展趋势。所以我国的房地产行业在未来一段时间内仍然有一定发展 空间。 图1.房地产开发投资总额 数据库：年度数据 地区：全国 指标 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 房屋施工面积 万平方米( ) 1167238.42 10355189 754189.4 632260.99 548542.04 462677.05 431123.04 住宅房屋施工面积 万平( 614990.59 574909.86 480772.89 431463.18 364354.38 315629.8 265565.31 239769.6 方米) 商品住宅房屋施工面积 428964.05 387705.98 314760.12 251328.78 222891.8 186788.43 151742.72 129078.38 (万平方米) 房屋竣工面积 万平方米( ) 335503.55 329073.26 278564.54 302116.53 260306.98 238425.31 212542.15 227588.65 住宅房屋竣工面积 万平( 195102.89 197452.24 174603.86 184209.52 159404.62 146282.71 131408.19 132835.95 方米) 商品住宅房屋竣工面积 79043.2 74319.05 63443.1 59628.71 54334.1 49831.35 45471.75 43682.85 (万平方米) 房屋竣工价值亿元 ( ) 55195.98 48393.06 38965.22 35353.91 28073.98 23582.73 19891.61 18789.55 住宅房屋竣工价值亿元 ( ) 29493.73 26465.14 21507.18 19378.88 15334.11 12990.65 10950.11 10042.25 商品住宅房屋竣工价值 19147.45 16947.74 13527.53 11500.24 9295.26 7853.07 6717.23 6060.13 亿元 ( ) 数据来源：国家统