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Research Page * 房地产专题报告 * Research 2006-10-31 房地产专题报告 投资规划部 教育培训系列报告 目 录 一、 报 告 进 度 计 划 二、 房地产基础知识 三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规 五、 房地产税法介绍 六、 …… all 1.重要大事记2.宏观市场环境分析3.区域比较分析4.重要实例分析 2006大陆商业地产回顾 2006-12-27 all 1.如何寻找差异化2.市场定位方法3.市场定位内容4.实例分析 市场定位与差异化分析 2006-12-20 all 1.常用经济指标2.经济指标如何应用3.实例分析 经济指标介绍与说明 2006-12-13 all 1.调研内容2.经验分享 商业地产市场调研方法 2006-12-6 all 1.何谓商业地产2.零售业专业术语 商业地产入门 2006-11-29 all 1.所得税2.营业税3.增值税4.其他 房地产税法实务介绍 2006-11-22 all 1.规划2.建筑3.金融 房地产开发法规介绍 2006-11-15 all 1.公部门审批2.私部门操作 房地产开发流程介绍 2006-11-8 all 1.大陆房地产制度2.专业术语 房地产基础知识 2006-11-1 协助人 报告人 重点摘要 主题 时间 一、进度计划 二、基础知识 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 一、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 一、中国大陆现行土地制度 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 二、基础知识 二、相关专业术语 除以上各大类用地之外的用地 水域和其它用地 E 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 绿地 G 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 市政公用设施用地 U 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 交通道路广场用地 TS 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 仓储用地 W 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） 工业用地 M 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 公共设施用地 C 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 居住用地 R 范 围 类别名称 类别 代号 城市用地 二、基础知识 二、基础知识 二、基础知识 建筑术语 二、相关专业术语 建筑用地面积 总建筑面积 建筑密度（建筑覆盖率 ） 容积率 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 二、基础知识 建筑术语 二、相关专业术语 用地红线 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。? 建筑红线 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出