佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细则(年11月版本.pptVIP

《佳兆业集团控股工程质量检查评估实施细则（2012年11月版）》 集团计划及工程管理部 2 工程质量检查评估实施细则 附件1：工程质量实测操作指引 附件2：实测合格率检查表（土建） 附件3：安全文明施工检查评分表 附件4：原材料检查记录表 附件5：工程质量检查问题扣分表 附件6：工程质量检查信息记录卡 附件7：项目管理评分表（新增） 附件8：工程巡查报告 3 一、 工程质量检查评估实施细则 4 No. 1 巡检区域调整： 区域一：东北区（辽宁区域、绥中、大连、山东）、中西部（成都、南充、株洲、长沙、武汉、重庆）； 区域二：珠三角（深圳、广州、佛山、珠海、惠州、东莞）、长三角（上海、太仓、杭州、江苏、泰州）。 5 No. 2 删除了“展示区工程质量评估” 、“装修检查”等相关评估检查条文。 展示区、样板房、园林、批量精装修检查由品质巡查负责，具体巡查标准参见《佳兆业集团控股景观装饰工程品质巡查制度》以及《佳兆业集团园林景观各节点控制标准》 。 6 No. 3 一、取消“标杆项目” 、“标杆项目部”奖励措施条文，相应取消相关通报表扬及活动经费奖励措施。 二、增加“撤换项目经理”惩罚措施条文。 9.3.3 集团工程巡检中项目综合得分低于70分的项目，立即撤换项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案；工程巡检中连续两次综合得分低于75分，且在当月区域巡检排名位列最后3名的项目，撤换该项目经理，由分公司报集团计划及工程管理部备案。 7 评估得分计算方式（条文6.3.1） 旧版： Z =〔(T×80% + S×10% + D×10%)+ K1〕×80% + A×20% 新版： Z=〔(T×80% + S×10% + D×10%)+ K1〕×70% + G×10% +A×20% No. 4 1、增加评分项目 G “管理动作得分”； 2、各评分分部的权重调整。 8 二、 附件1：工程质量实测操作指引 附件2：实测合格率检查表（土建） 9 No. 1 删除“7.涂饰工程” 、“8.墙面饰面砖工程” 、“9.地面饰面砖工程”、“10.室内门安装工程”、“11.铝合金（或塑钢）门窗安装工程”、“12.木地板安装工程”、“13、橱柜安装工程”、“14、厨房设备”等相关评估检查条文，以上由品质巡查负责。 10 No. 2 增加砌筑工程“外门窗洞口尺寸偏差”检查，12个测区，合格标准[0,50mm ]；（条文5.4） 以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。 11 No. 3 增加抹灰工程“户内门洞尺寸偏差”检查，10个测区，合格标准高度偏差[－5，5]mm、宽度偏差[－5，5]mm、墙厚偏差[-3，3]mm； （条文6.9） 同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。 注：若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。 12 No. 4 增加抹灰工程“外墙窗内侧墙体厚度极差”检查，10个测区，合格标准≤3mm； （条文6.10） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 13 No. 5 针对精装修交付项目，增加抹灰工程“方正性偏差”检查，10个房间测区，合格标准≤10mm； （条文6.6） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 14 No. 6 针对精装修交付项目，增加抹灰工程“地面表面平整度”检查，5个房间测区，合格标准≤3mm； （条文6.7） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间