工业地产策划建议书.pdfVIP

××工业地产策划 （建议稿） 中国科学院信息咨询中心 中国科学院信息咨询中心 2009年8月 Tel ：010 CICCAS 一 近一个月工作进展 CICCAS 已开展的 • 初步研究了国内外工业地产的部分案例 主要工作 • 实地参观并考察了合肥部分地产项目、对蜀山开发区、政务新区和滨湖新区的建设规划 和挂牌地块进行了摸底 • 两类关键问题：目标与定位；开发与盈利模式。 工作总结 • 掌握的信息有限：对中国国内大中城市的工业地产发展现状不太了解，比如：成功案例 与问题 的深度剖析、合肥（乃至安徽省）工业发展现状与产业规划、工业地产的细分与开发热 点、投资模式与收益回报特点、目标市场的现实需求和消费能力、渠道、政府态度、国 家在工业地产上的政策和相关规定，…… Copyright 2006-2009, Center for Information Consultation of the Chinese Academy of Sciences , All Rights Reserved. 1 CICCAS 二 对两类问题的界定与理解（1/2 ） CICCAS 1 目标与定位 • 专业化：工业地产在大的方向上会形成一个发展趋势，但具体来讲，应该根据不同城市、不同产 业的情况实行不同的操作方式，还必须通过专业化手段操作。工业地产的专业化首先是面向特定 产业。 • 专业化选择：区域产业发展与升级助推工业地产发展； （1）支柱产业→配套 （2）正在形成的产业→集聚 （3 ）规划中的产业→引导 （4 ）预计会形成的产业→布局 • 专业化过程：前期定位、规划、选址、建厂、厂房设计、招商到后期的物业管理，乃至配套的增 值服务，每个环节都应做到专业化。 • 工业地产专业化开发要求：在统一的产业规划布局下，把房地产作为配置载体，由专业的开发企 业整合和开发土地资源，通过统一规划和专业设计，为入驻企业提供相应的经营用房、配套设施 和物业管理,实现土地的集约配置效应。 没有目标的商业行动是非常可怕的；有目标的商业行为是否成 没有目标的商业行动是非常可怕的；有目标的商业行为是否成 功还取决于其科学性和有效性。 功还取决于其科学性和有效性。 Copyright 2006-2009, Center for Information Consultation of the Chinese Academy of Sciences , All Rights Reserved. 2 CICCAS 二对两类问题的界定与理解（2/2 ） CICCAS 2 开发与盈利模式 • 工业地产开发有四种常见模式：