成都市中心当前房地产发展研究_295.pptVIP

左邻右舍 总开发量：36112平方米 总户数：506户 均价：预计6300元/平方米 建筑形态：小高层电梯公寓 建筑风格：现代简约 主力户型：48平方米（套一） 销售情况：预计6月底开盘 玉林·品上 总开发量：117935平方米 住宅71585平方米 商业46350平方米 总户数：1423户 均价：6400元/平方米 建筑形态：高层电梯公寓 建筑特征: 现代简约风格 主力户型：80平方米左右(套二 )125平方米左右( 套三 ) 销售状态：预计7月开盘 受校园经济的影响，本区域开的时间较早，属成熟片区，较早前开发的楼盘如中海·格林威治城，魔卡·筑销售很旺盛，早已售毕。目前该区域没有楼盘在售或预告。 对早期楼盘中海·格林威治城，魔卡·筑作分析 开发量:本区域当前总的开发量约为23万平方米，能够满足约1800户客户需求。其中较大的楼盘有优地.预计未来开发量约为57万平方米,满足5200名客户需求．其中红牌楼广场，九峰国际等，面积均超过11万平方米。 产品特征:本区域楼盘当前的均价在5000-5600元/平方米之间，精装房价格要高些，如红南港.MITOWN 价格特征:本区域的建筑形态绝大多数为小高层电梯公寓，主力户型为70-90平方米套二户型； 本的建筑风格区域为现代简约风格，外立面采用面砖/乳胶漆，颜色则丰富多样。 销售特征:区域当前已开盘的楼盘销售情况较好，销售率都在80％以上 客户特征:主要客户来源为企事业单位员工，外地投资者 开发量：本区域当前开发量约23万平米,加尚未开盘的开发量为13.5万平方米,可满足大约3000户客户的需求. 产品特征：本区域建筑形态全部为高层电梯公寓,主要户型80-90 平方米套二户型；建筑风格为现代简约风格,外立面材料多为面砖,色彩丰富多样. 价格特征：本区域当前楼盘价格在5000-6000元/平方米之间,未来价格可能突破6000元/平方米,如尚未开盘的神仙树大院2期预计6200元/平方米. 销售特征：本区域楼盘销售状态良好,需求相对旺盛. 客户特征：本区域主要客户为中高端客户，企事业单位高层管理人员 开发量:本区域当前的开发量约为60万平方米,有大约5000套;未来该区域将投放约40万平方米,大约3000套左右。 产品特征:本区域楼盘的建筑形态为高层电梯公寓,主力户型为90平方米左右(套二), 110平方米左右(套三).建筑风格为现代简约形式,外立面材料多为面砖,色彩以灰色基调为主。 价格特征:本区域楼盘当前销售均价为基本在5000-6700元/平方米之间,首座的均价则超过7000元/平方米,均价达到7400元/平方米,未来升值空间更高。 销售特征:本区域楼盘当前销售状态良好,销售率基本都在80%以上，需求旺盛。 客户特征:主要客户来源为企事业单位员工、年轻白领、 政府公务员， 年龄多集中在30-50岁之间，多为已婚，有小孩 开发量:本区域楼盘当前开发量约92万平方米，3000余套．未来该区域开发量较大，预计有220万平方米，是开发热点区域 产品特征:本区域楼盘建筑形态绝大部分为高层电梯公寓，主力户型为130平方米左右(套三)楼盘建筑风格多为现代简约形式，世纪城.天鹅湖花园城建筑形式多样，有古典，现代，后现代，超现代多种形式．外立面材料为面砖/乳胶漆，色彩丰富多样 价格特征:本区域楼盘当前销售均价在5300-6000元/平方米之间 销售特征:本区域楼盘当前销售状态良好，销售率基本在70％以上，客户认同度高 客户特征:本区域主要客户为30-45岁左右的该区域企事业单位员工和当地拆迁户，还有城南区域的客户 开发量 城南区域在售市场分析 人南棕树板块 561 71568 瑞升南辰景秀 300 28000 科华天成 1492 45911 桐梓林欧城 154 16400 南都邻秀 待定 280000 紫檀1期 562 99000 锦官秀城 370 40097 贝福里花园2期 694 170000 首座 1086 142580.59 观南上域 427 48976 原筑 206 12000 华尔道 684 111990 美丽南庭 总户数（户） 总开发量（平方米） 项目 本区域当前的开发量约为70万平方米,有大约5000套;未来该区域将投放约40万平方米,大约3000套左右 城南区域在售市场分析 人南棕树板块 产品特征 80-90平方米(套二) 110-120平方米(套三) 高层电梯公寓 瑞升南辰景秀 90平方米左右(套二) 高层电梯公寓 科华天成 145-155平方米(套三) 高层电梯公寓 桐梓林欧城 不详 高层电梯公寓 南都邻秀 不详 高层电梯公寓 紫檀1期 180平方米左右(套四) 130平方米左右(套三) 多层,